墨尔本的租赁市场显示出放缓的迹象

一份新的报告显示，租房者和市场上的租户很幸运：整个城市的价格保持不变，甚至在某些地区甚至下跌。

根据周四发布的最新季度《域租房报告》，最大的季度价格跌幅是内东部的单元房每周降低15美元，内城和远东郊区的房屋每周降低10美元。

与去年同期相比，全市租金中位数仍在上涨，但增幅与整体房地产市场一致。

Domain Group高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本所有地区的租金增速已经放缓，在过去三个月中仅增长了2.4%，不到去年同期增幅的一半(9月为5%) ，2017年季度)。

对于单位来说，情况与此类似，本季度租金中位数上涨了2.5%，再次不到去年同期(5.3%)的一半。

鲍威尔博士说，令人惊讶的是，鉴于新开发项目的数量，墨尔本的租赁存量并未大幅增加。在过去的四年中，刊登广告的租金有所下降。

于有增长空间的房东来说仍然有一些好消息。

房屋租金中位数的最大飞跃是在南部内陆地区(包括布莱顿，汉普顿，桑德林汉姆和马尔文等郊区)，与去年同期相比上涨了8.6%。

内南部地区的公寓租金中位数涨幅最大，同比上涨了3.7%。鲍威尔博士说，这可能是由于在各式各样的郊区竞争激烈的租赁物业。

她说：“许多州际移民正移居墨尔本，并在购买之前在这些先行先租区租赁房屋–一种先试后买的方式，看看他们是否喜欢它。”

马歇尔·怀特(Marshall White)董事兼拍卖师约翰·邦吉诺(John Bongiorno)表示，市场还显示出人们更愿意出租房地产而不是在当前疲软的市场上出售房地产。

Bongiorno先生说：“这只是(有房屋的)供求关系，没有太多可供出租的优质房屋。”

他说，在今年下半年，许多人都在计划下一次出租行动，以便在新的一年里拥有房产。尽管人们正在进入这个市场，但由于增长放缓，今年发生的时间比往年要早。

Metro Property Management物业经理兼维多利亚州房地产研究所副总裁Leah Calnan表示，结果并不令人惊讶，并将维多利亚州租赁法的变化和抵押贷款标准的提高归因于不确定性一段时间，因为抵押贷款改变了投资者的行为。

尽管如此，卡尔南女士说，这是房地产投资者的好时机。

“现在是投资的好时机。维多利亚州的出租空置率在8月30日处于创纪录的低点，为1.8%，因此对出租物业的需求肯定存在，尤其是在人口强劲增长以及租金比以往任何时候都高的背景下。”

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