如何管理 2022 年飙升的建筑成本

尽管行业担心建筑成本上升和时间井喷的影响，珀斯新公寓市场的势头仍在继续增长。

房地产咨询公司 Urbis 最近发布了其公寓指数，该指数显示，尽管今年早些时候有所放缓，但 2021 年 9 月的销售活动高于 2019 年的所有四个季度。

报告还显示，珀斯南部边缘地区的销售额最为强劲，包括南珀斯、科莫、芒特普莱森特和苹果克罗斯，这些地区的销售价格中位数仅在 100 万美元以上。

虽然销售额略低于前几个季度，但仍高于珀斯 2014 年和 2015 年的记录水平，预计这一势头将持续到 2022 年。

该报告还指出，内城区和城市边缘等主要市场的供应是一个问题，明年完工的公寓数量有限。

许多媒体和更广泛的行业仍然担心成本增加对公寓建设的影响以及可能转嫁给消费者的相应价格点上涨。

然而，尽管珀斯市场最近飙升，成本持续上涨，但价格仍然是澳大利亚所有首府城市中最具竞争力的。

提供一系列价位和产品组合的开发商将帮助确保更多的西澳大利亚人能够进入房地产市场。

虽然价格上涨是不可避免的，以抵消目前影响定价的外部因素，但价格仍可在更实惠的市场端获得。

虽然市场预计在 2022 年将继续加快步伐，但目前标记为明年 1 月下旬或 2 月的边境开放——新的 变体无法承受——将有助于缓解劳动力市场的压力，并确保开发商能够使项目启动并完成。

边境的开放和以前被排除在西澳的外籍人士的预期回归，以及那些寻求搬迁到矿业繁荣引发的就业热潮中的州的人，预计将确保市场继续经历各种我们在 2021 年看到的情况。

Urbis 的报告还指出，尽管

在租赁市场不断收紧的情况下，新公寓销售继续由自住业主主导，自住业主占总销售额的 70% 以上，而西澳尚未看到投资者大量回归市场。

报告指出，虽然投资者占 2016 年新公寓销售额的 48%，但这一数字在 2021 年下降至仅 27%。这无疑部分是由于 2019 年重新引入外国买家附加费。

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