广州黄埔文冲3.7万平方米商业综合体动工

近期，大宗交易市场活跃度持续攀升，保利置业拟6.7亿出售武汉保利文化广场部分物业予爱尔医疗，珠光控股29.83亿元悉售广州花城御景花园项目。政策措施方面，三项楼宇经济国家标准发布，明年4月将正式实施。企业动态方面，戴德梁行和华润置地联合举办的TOD模式与城市发展主题分享会;中骏集团与重庆荣昌区签约，规划建设荣昌中骏世界城。

政策规划：大连：《两年行动方案》开启营商环境建设2.0版

行业资讯：广州黄埔文冲3.7万平方米商业综合体动工

企业动态：华夏幸福拟打造廊坊固安首个大型商业综合体

大宗交易：珠光控股29.83亿元悉售广州花城御景花园项目

土地市场：商办土地推出周环比增加超百万平，成交方面量增价跌

▌政策规划

商务部：日前，国新办举行国务院政策例行吹风会，商务部有关负责人介绍了《国务院办公厅关于推进对外贸易创新发展的实施意见》相关情况。数据显示，1-10月，中国进出口总额达25.95万亿元人民币，同比增长1.1%，规模创历史同期新高。

成都：10月17日，楼宇经济服务标准化专场活动上，正式发布成都牵头研制的《楼宇经济术语》、《商务楼宇公共服务规范》、《商务楼宇等级划分要求》三项国家标准，三项国家标准将于明年4月份正式实施。

大连：11月19日，大连市政府举行“开启营商环境建设新篇章”新闻发布会，介绍了营商环境建设《两年行动方案》和专项行动的相关情况。今年9月18日，大连印发《大连市深化“放管服”改革优化营商环境两年行动方案(2020-2021年)》，开启了大连营商环境建设2.0版本。

▌行业资讯

吾悦广场：11月20日，滁州吾悦广场(商业建筑面积：14.9万㎡)、荆州吾悦广场(商业建筑面积：10万㎡)、西宁城东吾悦广场将同步开业。进入四季度以来，新城控股旗下吾悦广场密集开业，预计整个季度将有20余座吾悦广场开门迎客，其中10月已有6个项目对外运营，11月将再开8座吾悦广场。

广州黄埔：11月18日，黄埔区文冲城中村改造的核心地块——华苑地块正式破土动工，将建设3.7万平方米商业综合体，预计于2023年开业。

上海卓越铂尔曼酒店：11月16日，据上交所消息，国联-华英-卓越铂尔曼酒店资产支持专项计划获上交所受理。该债券拟发行金额5.3亿元，发行人为上海卓琛酒店管理有限公司，承销商、管理人为国联证券股份有限公司。

河北燕郊科创智谷：11月13日，坐落于河北省三河市燕郊高新区的中南高科·燕郊科创智谷产业园正式开工。园区主要以高端装备智能制造、新一代信息技术、高端文创为主导产业，规划总建筑面积约13万平方米。目前已引进8家重点企业。

江苏昆山星巴克中国咖啡创新产业园：11月16日，星巴克中国咖啡创新产业园在江苏昆山正式破土动工。开工仪式上，星巴克宣布将继续追加项目总投资至近11亿人民币。星巴克中国咖啡创新产业园总占地面积约8万平方米，将打造成为一座以绿色技术驱动、可持续发展的新兴产业园。

▌企业动态

华夏幸福：11月19日，华夏幸福在官微发布消息称，拟打造首个位于廊坊市固安县的大型商业综合体。据悉，该项目已于11月12日举行奠基仪式。此前10月21日，华夏幸福3.95亿元摘廊坊尖塔片区廊广2020-10号地块，该宗地块为商服用地，位于祥云南道以北、艺术大道以南、银河北路以东、经十二路以西。土地出让面积为89.7968亩，成交总价款39560万元。

优客工场：11月19日，优客工场早间公告显示，特殊目的收购公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.和优客工场联合宣布完成合并。这意味着优客工场正式以SPAC登陆美股市场，纳斯达克交易代码为“UK"，优客工场也因此成为“联合办公第一股”。据了解，截止美国东部11月18日收盘时间，UK股价为每股8.56美元，当日涨幅4.77%，总市值4950.45万美元。

华润置地：11月18日，在戴德梁行和华润置地联合举办的TOD模式与城市发展主题分享会上，华润置地广州公司总经理许凡介绍道，经盘点华润置地目前在全国有71个类TOD项目。截至目前，华润置地TOD相关项目包括深圳罗湖万象城、上海万象城、深圳湖贝城市更新项目、北京大兴机场华润置地中心、东莞滨海湾项目、深圳西丽高铁枢纽等。

中骏集团、重庆荣昌区政府：11月18日，中骏集团与重庆荣昌区政府签订了荣昌中骏世界城投资合作协议，标志着中骏川渝区域“3年10座世界城”的目标规划正加速落地落实。荣昌区位于重庆西部，地处成渝腹心地带，是重庆的“西大门”，也是成渝地区双城经济圈新兴战略支点城市。

合生商业：11月13日，合生商业发布消息称，对商业产品线进行迭代升级，集团即将在明年推出全新产品线MOHO，聚焦更高端的商业综合体产品线，并将其作为主力产品线进行全国化布局。

王府井：11月13日，王府井披露公告称，公司合营公司佛山王府井一方城商业管理有限责任公司拟向中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行申请本金人民币1.2亿元的银行借款。

▌大宗交易

广州花城御景花园：11月12日，珠光控股集团有限公司公告披露，公司全资附属公司出售广州御嘉投资有限公司(目标公司)100%股权及应收账款予广州市城兴贸易有限公司，总代价为人民币29.83亿元(相当于约33.95亿港元)。目标公司的主要资产为位于广州市天河区珠江新城“花城御景花园”的发展项目，是由13栋商住楼宇组成的综合物业发展项目(住宅╱商业)，连同附属设施及停车场。

武汉保利文化广场：11月17日，保利置业集团有限公司发布公告表示，湖北保利置业有限公司作为卖方，湖南爱尔物业投资发展有限公司为得标方及买方，出售附属公司100%股权，其标的资产为武汉保利文化广场。此次出售代价为人民币6.7亿元(相等约7.88亿港元)。据了解，目标公司为卖方全资附属公司，其主要资产位于武汉中南路99号的武汉保利文化广场(一个综合商业广场)负1至8层及夹层1室。

▌土地市场

上周，商办土地推出周环比增加超百万平，成交方面量增价跌，平均溢价率升至26.48%。全国重点20城市中北京、长沙、成都等15个城市推出51宗商办用地，推出面积158.52万㎡，周环比增加超100万㎡。成交方面，20城中长沙、成都、南京等6城市共18宗商办用地成交，成交建筑面积55.90万㎡，周环比增加44.15%;成交土地均价2923.84元/㎡，周环比下降73.09%;出让金16.34亿元，周环比减少超六成。

备注：①数据为初步统计数据;②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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