2020年银川房地产市场火热与调控并行

2020年银川房地产市场火热与调控并行，银川房价涨幅多次位于全国前列，同时也迎来了楼市政策“银八条”。在“房住不炒”的大背景下，银川楼市调控政策的出台也，昭示着2021年银川房地产市场以稳为主的基调。

下面将介绍2020年银川楼市具体成绩：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在银川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

企业表现

数据来源：中指研究院综合整理

从榜单来看，2020年银川房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为374.5亿元。

榜单前十强企业中，宁夏中房作为银川本土房企，以110.0亿元销售额的绝对优势占据榜单第一，其销售额占比为TOP10榜单企业合计的29.4%。2020年，宁夏中房旗下推出的主力项目中房玺悦湾、中房玺云台、中房悦然居、中房东方赋、中房东方悦等均为热销楼盘。万科以60.1亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军，旗下项目万科城市之光、万科翡翠公园、万科理想城等受到市场热捧;中海地产以54.0亿元的销售额紧随其后，位列榜单第三。

从榜单来看，宁夏中房一骑绝尘，凭借110.0亿元的销售额与其他房企拉开差距，榜单第二阵营的万科和中海竞争激烈，而榜单四至十名企业销售业绩均在30亿以下，第二阵营与第三阵营之间销售额形成明显断层。榜单TOP10企业中仅宁夏中房与宁夏民生为银川本土房企，可见近年来全国性房企入驻银川抢占本土房企市场份额的态势愈演愈烈，本土房企如何稳固自己的地位是其未来值得深思的问题。

土地市场解读

供应放缓，成交楼面均价回落明显

2020年12月，银川共推出土地规划建面127.89万㎡，成交101.44万㎡，环比减少12.5%，同比增长175.7%，成交楼面均价184.32元/㎡，环比减少81.4%，同比减少79.5%。其中，成交住宅用地1宗，规划建面0.65万㎡，环比减少97.1%;商办用地4宗，共计7.15万㎡，环比增长39.1%。

银川市土地供求价走势

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

2020年1-12月银川市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

从2020年1-12月银川市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积来看，无论是住宅用地还是商业用地，金凤区成交量都遥遥领先于其他区域。2020年12月银川市仅成交一宗住宅用地，位于贺兰县县城规划区，规划建筑面积6535.5㎡，由银川盛世华新置业有限公司以214万元竞得。在城北土地市场一派火热的背景下，贺兰地块亦频频受到开发商的青睐。贺兰距银川市中心仅约12公里，有明显的区位优势，生态资源得天独厚。进入新世纪以来，贺兰以建设“具有塞上江南特色的宜居卫星城”为目标，累计完成城市建设投资近20亿元，建设了近百个市政工程项目，基础设施不断完善，城市品位亦得到显著提升，是银川正在崛起的宜居高地。

城市建设

2020年，银川市人民政府发布《银川市人民政府关于同意成立银川市湖畔中学等6所机构的批复》，预计未来金凤区将新建2所中学，4所小学，均为公办学校，可容纳学生共计10200人，以满足人民群众对优质教育的需求。

12月26日，建设历时4年多的银西高铁正式开通运营，使银川到西安的时间由15小时缩短至3小时左右，银西铁路作为国家《中长期铁路网规划》中“八纵八横”高铁网的重要组成部分，通过西安枢纽与西成、大西、徐兰等高铁衔接，实现与全国高铁网的互联互通。开通运营后，将深度促进陕甘宁经济社会发展。

结语：

2020年银川市陆续出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》及《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》等房地产新政，旨在促进银川房地产市场的平稳健康发展。展望未来，在坚持“房住不炒”的楼市的主基调下，房地产市场迎来管理红利时代，企业需要在品牌和产品建设方面进行深度优化，持续加强多渠道合作，应对未来市场及发展形势中存在的竞争和挑战。

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