低利率无法在很大程度上帮助购房者的原因

即使抵押贷款利率徘徊在五年来的低点附近，购房者仍可能由于房地产价格上涨而感到负担能力下降。

房地美(Freddie Mac)周四报道，在截至2月13日的一周中，为期30年的固定利率抵押贷款平均为3.47%。在本周之前，抵押贷款利率已连续三周下降至2016年10月以来的最低水平。尽管抵押贷款利率有所上升，但仍处于自那时以来的第二低水平。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，其15年期固定利率抵押贷款维持在2.97%不变。上周是2016年以来15年期固定房屋贷款平均利率首次低于3%。5/1浮动利率抵押贷款下降了四个基点，平均为3.28%。

抵押贷款利率的变化已经反映了10年期美国国债收益率的变化-抵押贷款利率大致跟踪了长期债券收益率的方向。

低利率环境对抵押贷款放贷者是一个福音，因为它引发了再融资活动的热潮。根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，上周抵押贷款利率下滑之后，再融资活动跃升至2013年6月以来的最高水平。

房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)说：“随着抵押贷款利率徘徊在近十年来的最低水平，再融资申请活动再次激增，升至七年来的最高水平。”

虽然购房者可能会试图利用低利率可以为他们提供的积蓄，但按揭利率的趋势实际上可能并不会导致购买力所能及的本身。这是因为低利率往往会刺激市场价格上涨，从而推动房价上涨。当需求满足可供出售房屋的供应不足时，竞购战会推高定价，从而抵消了低抵押贷款利率可能带来的许多积极影响。

全美房地产经纪人协会本周报告称，到2019年第四季度，全国所有大都市地区的房价上涨了94%。“这是一项挑战，特别是对于那些潜在的购房者而言，我们的经济状况良好，利率低且房地产价格低廉。 NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中说：“股市飙升，却找不到可供出售的房屋。”“我们看到2019年每个季度的价格上涨都高于工资增长。”

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