深圳上半年二手房均大涨近15%

受多重因素影响，今年上半年A股市场又一次考验选股能力，下跌股票数量高于上涨股票数量，剔除次新股后，3600多只A股上半年涨跌幅中位数为负1.88%。以这个数据对比，楼市的表现再一次跑赢了股市。证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港(601008,股吧)市。

深圳上半年二手房均大涨近15%

深圳楼市有多疯狂?近期，深圳光明一新盘开售，8998人抢394套房，中签率录得4.37%。更夸张的还在后面。新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示，认筹人数共计1171批。也就是说，每234人抢1套房，中签率仅0.4%，创下深圳楼市最低中签率。

新房与二手房价的倒挂，从另一个角度佐证了二手房市场的大涨。数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，根据中国房价行情网站的二手房价格数据，深圳6月份二手房均价达到74929元，相比去年底大涨14.37%，位居全国涨幅榜次席。

随着深圳房价的大涨，深圳与另外三个一线城市的房价差距进一步拉大，6月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。

其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定，北京下跌0.77%，上海上涨0.82%，广州上涨0.58%。

新一线城市房价涨幅榜，东莞涨12.78%居首

深圳在一线城市中涨幅第一名，近邻东莞则称霸新一线城市房价涨幅榜。根据中国房价行情网站的二手房价格数据，东莞6月份二手房均价达到17921元，相比去年底大涨12.78%。此外，沈阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均价相比去年底涨幅均超过3%。

天津在新一线城市中房价跌幅最大。数据显示，天津6月份二手房均价25751元，相比去年底下跌2.18%。国家统计局的数据也印证了这一点。数据显示，天津二手住宅价格指数已经连续11个月环比下跌。另外青岛和苏州两个新一线城市二手房均价也出现了下跌。

百城房价涨幅榜，连云港涨15%居首

济南成为一二线城市中房价跌幅最大的城市，6月份二手房均价16211元，相比去年底下跌9.16%。安居客的数据也显示出济南房价处于调整态势，6月份二手房均价环比上月下跌 1.07% ，同比去年同期下跌 8.06%。另外，中山和北海两个城市均价下跌均超过3%，乌鲁木齐、衡水、天津等城市下跌均超2%。

江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯(600295,股吧)等城市涨幅均超过10%。需要说明的是，对于深圳、东莞等二手房成交较为活跃的城市，二手房均价的变动，从较大程度上能够说明市场的真实方向。但对于连云港这样经济相对一般的小城市而言，二手房均价的变动难以反映市场真实情况。比如在去年底，该市二手房均价环比下跌13.44%。显然，对于如果剧烈波动的数据，其能否反映客观事实，要打一个问号。

72城市二手房均价破万，数量创新高

全国范围来看，6月份二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个，而下跌城市只有70多个。其中，连云港、深圳、乌海等10个城市上半年二手房均价上涨超过10%。资阳、林芝、潮州等城市均价下跌超过10%。

连云港、盐城、长春、承德、西宁、日照、等城市新晋二手房均价万元时代。截至6月底，二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个，数量创新高。

卖地也疯狂，杭州、北京上半年卖地破千亿

复杂形势之下，楼市的稳定发展，有利于稳固经济基本盘。随着房价稳定下来，土地市场预期也开始逆转。数据宝统计显示，全国各个城市上半年累计卖地金额1.83万亿元，相比去年同期的1.89万亿元已相差无几。

具体到城市方面，杭州、上海、北京、广州等四个城市上半年卖地均超过千亿元。其中，杭州上半年卖地金额达到1390亿元位居首位;上海卖地金额1291亿元位居次席;北京卖地1159亿元位居第三位。

土地资源稀缺的深圳今年上半年卖地392亿元，同比上涨34%。不过，深圳卖的土地主要是二类居住用地，大部分被深圳市人才安居集团购买。因此，即便加大了土地招拍挂进度，其对于目前高高在上的房价，也难有实质性影响。

北上广杭四个城市，今年上半年卖地金额同比也出现上升，上海大涨超85%，广州涨超36%，北京涨超25%，杭州在高基数情况下同比上涨6.6%。这四个城市卖地多为商品住宅供地，相比较深圳而言，其对房价的影响也将更大一些。

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