堪培拉房价反弹 创首都城市季度最高增速

堪培拉的住房市场似乎已经反弹，今天发布的新数据显示，该地区的中位数记录为6月季度首府城市的最高增幅。

Domain的季度房价报告发现，在截至2019年6月的三个月中，房价上涨了1.5%。但堪培拉的房价中位数为741,947澳元，比去年同期降低了0.1%，即699澳元。

堪培拉的房屋中位价格为448,737澳元，比本季度下降了1.4%，但同比增长了1.9%，比2018年6月高出8153澳元。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，房屋季度反弹的原因是该时期抓住了市场的转折点， 降息和监管机构软化联邦大选后。

他说：“堪培拉的房地产价格在一年中疲软……尤其是放贷条件紧张和选举不确定性给房价造成了压力，然后在过去六到八周内发生的事情可能预示着房价出现了转机。”

尽管单位价格逐年上涨，威尔特郡表示，建筑水平将“限制”公寓价格，自2010年以来，附属住宅的价格在40万至46万美元之间波动。

他说：“单位价格实际上并没有变动太多，我认为价格没有上涨的关键原因是公寓和建筑业的繁荣抑制了价格。”

在地区一级，韦斯顿克里克的房屋和公寓年均增长率最高，分别为6.7%和16.5%。LJ Hooker Weston Creek经理Jane Kusetic表示，家庭在推动房价上涨，而投资者在推动单位价格上涨。

她说：“韦斯顿克里克(Weston Creek)到处都是年轻家庭，他们负担不起内南地区的买房，但有能力在韦斯顿克里克(Weston Creek)买房。

“我相信投资者认为Weston Creek [单位]是将正现金流返还给他们的理想机会。”

房屋行业协会ACT：“我们已经看到内北部地区的下降幅度最大，这可能是由于建造了许多公寓和大量联排别墅，这可能减轻了该地区独立住宅的压力。”执行董事格雷格·韦勒说。

韦勒先生说，在堪培拉，总体而言，独立住宅市场出现了“合理的供应水平”。

他说：“就独立住宅而言，我认为这通常是个好故事，因为我们看到了一个相当稳定的市场。”

“理想情况下，在未来十年的大部分时间里，如果我们可以看到房价增长率可能低于年通胀率，那将是积极的。

“我认为，就房屋标志而言，我们希望在ACT中寻找的是低个位数的住宅价格增长，这给市场带来了一定的稳定性。”

尽管自2017年12月以来悉尼和墨尔本的房价一直在下跌，但堪培拉的住房市场直到今年3月才经历年度下降。

堪培拉的季度增长最为强劲，该国的首都似乎也在恢复得更快。威尔特郡先生说，主要是因为两个最大的首都城市的房价上涨更为强劲，也归因于堪培拉的人口增长。

他说：“与悉尼和墨尔本相比，堪培拉没有经历过同样的价格上涨，因此没有像悉尼和墨尔本那样出现过繁荣-萧条现象。”

“在首都地区，我们看到了持续强劲的人口增长……这确实是房价增长的基础。”

澳大利亚统计局的数据显示，该地区的人口增长率为2.2%。

ACT房地产研究所总裁迈克尔·库姆(Michael Kumm)说，堪培拉没有经历其他资本下降速度的另一个原因是抵押贷款规模。

“我们的平均抵押贷款是澳大利亚所有首府城市中最低的……而在悉尼(它们)拥有百万美元的抵押贷款，如果您的薪水与在堪培拉工作的人的工资相同，那您真的会很挣扎， “ 他说。

库姆先生表示，他对季度变动没有太大的重视，而是希望看看年度变化。他说，他对单位的年增长率超过房屋增速感到惊讶，但单位更难出售。

“这是一个积极的惊喜，而不是消极的惊喜。我希望其中一个重要的发展区块已经解决，这肯定会把中位数扔掉。”他说。

“市场上肯定有很多单位，而且单位的待售天数比房屋要长得多。没有太多的单位出售给投资者。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！