专家预测房价将不会再以这种速度增长

随着 2022 年的临近，这位房地产专家提醒买家在明年购买时要更具战略性。以下是他对 2022 年的七个房地产市场预测。

据这位房地产专家称，房地产热潮可能会在 2022 年开始消退。

Investorkit 的创始人兼研究主管 Arjun Paliwal 表示，最近的增长趋势不会以同样的速度在全国范围内持续下去。

“澳大利亚在 2021 年经历了前所未有的房地产繁荣，因为家庭储蓄了更多现金，政府补助和刺激计划支撑了经济，外籍人士返回并购买了房产，生活方式变得比以往任何时候都更加重要，利率保持低位，现有住房供应急剧下降，而所有这一切都在基础设施热潮中发挥作用，”帕利瓦尔先生说。

“到 2022 年，我们可以预计房地产价格将由特定地区的高需求带动，以延长其增长周期，而不是全国范围内的低库存，公寓的出租空置率可能会随着国际边界的开放而下降，首次购房者人数下降预计我们的主要城市都会有活动，澳大利亚人将继续改变大海或树木。”

Paliwal 先生表示，买家应该查看数据以了解当地市场趋势，因为“我们不会像全国范围内那样在任何地方看到增长。”

考虑到这一点，以下是他对 2022 年房地产市场的七个预测。

1. 首次购房者活动进一步下滑

Paliwal 先生认为，在许多首次购房者被“定价”出主要市场之后，首次购房者活动将在 2022 年继续下降。

“对于那些希望在 2022 年及以后购房的人来说，最大的挑战将是他们的房屋首付，”帕利瓦尔先生说。

“虽然资金仍然很便宜，但由于价格上涨，附有价格上限的福利不太可能保持不变。”

2. 转向需求主导而非供应短缺的价格增长

Paliwal 先生表示，2021 年初的房价上涨有一个共同因素：“几乎所有市场”的存量都很低，这导致房价飙升。

他说，随着我们进入房地产增长周期的“第二阶段”，随着上市数量恢复到“更正常”的数量，如果没有坚实的基本面，许多地区的增长率将下降。

“许多地区的周期持续存在多种原因：经济的局部优势、外流的持续、可负担性、过去 10 年增长率疲软为更长的周期长度和当前的高市场压力铺平了道路，”帕利瓦尔先生说。

“在计算澳大利亚需求旺盛的城市总数时，预计这些地区将占多数。”

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