近 45% 的房主现在拥有丰富的资产

飙升的房价继续为现有房主服务，近 45% 的房主现在被认为拥有丰富的资产，同比增长 13% 的房主进入了主要位置。

当房主拥有至少 50% 的房屋净值时，他们就被认为是资产富有的人，当房价飙升扩大了某人的抵押贷款债务与房屋价值之间的差距时，这一壮举更容易实现。

根据ATTOM的数据，到 2022 年第一季度，约有 44.9% 的抵押住宅物业拥有至少 50% 的产权。资产丰富的抵押房屋比例从 2021 年第四季度的 41.9% 和 2021 年同期的 31.9% 上升。

“房主继续受益于房价上涨，”ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 在一份声明中表示。“创纪录的房屋净值水平为数百万家庭提供了财务保障，并最大限度地减少了像我们在 2008 年看到的那样再次房地产市场崩盘的可能性。但这些更高的房价和不断上升的利率使得首次购房者进入极具挑战性市场。”

在 2022 年第一季度，只有 3.2% 的抵押房屋(即 31 户中有一个)被认为严重处于水下——这意味着业主所欠的债务至少比房产的估计市场价值高出 25%。尽管该数字与上一季度严重水下房屋的 3.1% 基本持平，但与 2021 年的 4.7%(即 21 处房产中的一处)相比有了显着改善。

从 2021 年底持续到 2022 年初，长达十年的房地产营销热潮在很大程度上归因于房屋净值的上升。但根据 ATTOM 的数据，在此期间，全国房价中值上涨了 2%，达到了 320,500 美元的新纪录。市场分析师表示，大量购房者追逐历史上紧缺的房地产供应也推高了价格。

ATTOM 预计，在今年剩下的几个月里，最新的房屋净值趋势将放缓。

“到 2022 年剩余时间，股票很可能会继续增长，尽管随着时间的推移，房价上涨应该会放缓，”Sharga 说。“利率上升、40 年来最高通胀，以及乌克兰战争造成的持续供应链中断，都可能削弱需求并减缓房价升值。”

从 2021 年第四季度开始，在全国范围内，45 个州的资产丰富程度有所上升。然而，与此同时，28 个州的抵押房屋严重处于水下的比例有所增加。

爱达荷州拥有最高水平的股权丰富的房产，占 68.8%，而佛蒙特州(68%)、犹他州(63.6%)和华盛顿州(60.9%)紧随其后。与此同时，密西西比州以 17% 的比例位居全国第一。路易斯安那州(11.3%)和怀俄明州(10%)紧随其后。

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