多家长租公寓暴雷引发关注 这些长租公寓暴雷的背后都是一套套金融游戏

近期，多家长租公寓暴雷引发关注，这些长租公寓暴雷的背后都是一套套金融游戏。“高收低租+长收短付”模式运用这一看似新颖的市场模式终于迎来了最强监管。

日前，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，全文共有六十六项条款，分为“出租与承租”“租赁企业”“经纪活动”“扶持措施”“服务与监督”“法律责任”和“附则”等八个章节，对出租人、承租人、中介机构等各个环节的权利和义务进行全面规定。

下面，内涵金融就为大家划划重点，看看到底有哪些“高压线”是碰不得的。

一、对住房租赁企业(房产中介)的高压线

1.明确了住房租赁企业及其从业人员不得有下列行为：

*发布虚假房源信息;

*隐瞒住房租赁的重要信息;

*以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务;

*违规提供金融产品和服务;

*利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金;

*克扣或者延迟返还租金押金;(命中长租公寓的“长收短付”套路)

*泄露或者不当使用客户信息;

*法律、法规禁止的其他行为。

2.针对异常行为的处罚：

住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。(命中长租公寓的“高收低租”套路)

二、对承租人的高压线

1.规定“承租人损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构的，需按有关规定进行处罚”。

2.自然人转租住房套数或者间数达到规定规模未办理市场主体登记的，由市场监督管理部门依法给予处罚。房产管理部门发现自然人转租达到规定规模未办理市场主体登记的，应当及时通报同级市场监督管理部门。

三、接连暴雷的杭州也加大监管力度

近年来，杭州长租公寓市场表现活跃，长租公寓频频爆雷。

据不完全统计，此前杭州已经有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓企业接连爆发资金链危机。

为此，近日杭州也出台了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确要求，从今年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用租金贷获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

2020年9月30日前，托管式住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位。

四、强监管下市场会如何发展?

首先，当前的爆雷潮，从本质上来说，就是市场涌入了过多竞争者。这些市场竞争者为了抢占市场份额，采用了一些非理性的竞争方式，导致了太多的资金泡沫，这种过度的市场竞争严重影响了整个模式作用的发挥，所以长租公寓已经到了不得不治的时候。

其次，我们可以认为此次新政实际上是在规范长租公寓整个市场的发展，并不是说要把长租公寓赶出市场，而是希望通过政策约束，让长租公寓真正能够回到一个良性发展的状态。

最后，对于长租公寓企业而言，越是拥有合规经营的大型公寓企业，越容易在新政中获得政策红利，而那些相对不规范的企业必然会被市场淘汰，这才是长租公寓整个市场发展的大势所趋。

所以，对于长租企业来说，必须要学会戴着镣铐跳舞，这才是未来发展的主旋律。

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