新数据显示三月份房屋价格上升但房地产市场的不确定性隐现

新数据显示，由于住房市场持续反弹，3月份几乎每个澳大利亚首都的房屋价格都在上涨，但是由于与相关的经济疲软已经得到控制，因此前景不确定。

CoreLogic 3月份房屋价值指数显示，悉尼的房屋价格领先全国，在3月份上涨了1.1%，中位价为882,849澳元。该图包括房屋和单元。

在去年五月联邦选举结果明显的背景下，广泛的复苏，一系列的降息措施以及允许购买者借入更多贷款的监管举措，使得这一数字在过去一年中增长了13%。

该指数发现，墨尔本的房价在3月份上涨了0.4%，在过去的一年中上涨了12%，中位价为695,299澳元。

在全国范围内，本月全国住宅价格上涨了0.7%。这是自去年7月市场上涨以来的最低单月涨幅，3月下半月受到信心下降和更严厉的社会隔离政策对付的影响，例如公开拍卖转为虚拟拍卖或私人销售。

凭借市场积蓄的动力，国家价值以每年7.5%的速度增长，这是自2017年底市场进入五年牛市结束以来的最高水平。

布里斯班的价格在一个月内上涨了0.6%，珀斯上涨了0.5%，堪培拉上涨了0.6%，达尔文上涨了2%，阿德莱德上涨了0.3%。

只有霍巴特(Hobart)下跌，在该市房价上涨至相对难以承受的水平之后，3月份房价下跌0.2%。

澳大利亚研究机构CoreLogic负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，价格上涨反映出了持续的增长势头，这种势头从三月初开始就很明显，但在月底​​有所放缓。

欧文女士说：“我们现在看到增长势头放缓，但这是在过去八个月的非常强劲的增长时期的背景下实现的。”

“我认为增长将会放缓，未来几个月可能会变成负增长。很难说到什么程度。

“但这基本上来自失业率上升，这给工资和购房能力带来了下行压力。这是由于消费者信心的大幅下降，这将导致很多潜在的买家坐在他们的手上。”

她注意到，最近几周，由房地产经纪人在该平台上生成的可比较销售结果的报告数量减少了一半，这表明上市数量将下降。她说，对代理人的调查也表明买卖双方的询问减少了。

“尽管澳大利亚的房地产市场已经开始进入一段混乱的时期，但它们来自强大的基础，” CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)补充说，并预示着经济可能陷入衰退和不确定性时期。

房地产市场不会幸免于情绪下降和经济疲软，但是对住宅价值的影响程度仍然高度不确定。资本增长的趋势将取决于遏制该病毒需要多长时间，以及是否引入了对企业或个人活动的其他限制 。”

他预计，随着失业率上升，消费者信心下降，放贷人变得更加谨慎以及限制影响开放式住房，住宅销售数量将“急剧下降”。

但是，鉴于政府的刺激措施，创纪录的低利率以及贷方对不良借款人的艰苦准备，这将使许多抵押贷款持有人冻结六个月的还款，因此房屋价值可能会更加绝缘。

他说：“如果不先了解这种健康和经济危机持续的时间长短，就不可能知道房屋价格的下跌幅度。” “可以说，遏制病毒并使经济运行恢复正常所需的时间越长，住房价值下降的风险就越大。”

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，去年和今年年初，大多数城市的房地产市场都在加速增长，购房者利用宽松的信贷和降息的优势，而随着价格上涨，房主越来越愿意列出他们的房地产，但是现在充满了不确定性。

鲍威尔博士说：“工作安全是一个大问题，在这个行业中任何人失业或对未来的工作安全性不确定，肯定会阻碍任何财产决定。”

“因此，我认为我们将因此看到买家的回落。”

她说，到目前为止，交易率一直保持高位，除了3月份的最后一个周末突然禁止拍卖。

尽管她预计买家会有所回落，但鉴于政府出台了重要的经济刺激计划以及银行暂停抵押贷款(可能为市场提供支持并减少不良销售量)的举动，价格走势“尚不清楚”。

她说：“这将帮助许多购房者度过这个极度不确定的经济时期。”

“如果我们没有停顿的元素，我们会看到很多陷入困境的房主无法偿还抵押贷款。

“由于不确定性，我们很可能会看到价格走软，但是一旦发现病毒包含，我们就会看到价格强劲反弹，因为我们将看到需求压抑。”

鲍威尔博士本月发布3月份季度的《Domain House Price Report》时，预计类似结果将显示相对强劲的季度增长。

雷·怀特(Ray White)董事总经理丹·怀特(Dan White)表示，在过去一周的挂牌数量下降之前，3月的大部分时间表现强劲，拍卖清算率高，挂牌量大且买家活动活跃。

他说：“市场将在一定程度上自我调节。”

“被较小的买家群追逐的市场中更少的股票将至少在一段时间内保持价值。”

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