在不断攀升的全球房地产价格中 负担能力成为牺牲品

班加罗尔(路透社)——明年大多数主要房地产市场的房价持续上涨将放缓，但不会停止，路透社调查的专家表示，随着利率也走高，这种前景只会加剧负担能力。

在过去几周接受调查的受访者中，近四分之三(覆盖全球八个主要市场的 103 名受访者中有 74 人表示，他们预计未来两到三年内，住房价格将更加昂贵，对许多人来说更难以负担。

由于在大流行期间存有大量现金的现有房主很容易出价，因此那些已经在努力支付首付的人将无法获得他们的第一套房子。

“最大的风险实际上是年轻一代无法积累所需的存款。是的，家庭在大流行中节省了大量资金，但对于那些没有大量资产的人来说，价格已经……领先于他们，”莱坊全球研究主管利亚姆贝利说。

多年来创纪录的低利率和经济适用房的长期短缺已经将大多数主要房地产市场的房价推高到大流行之前令人瞠目结舌的水平。

当大量富裕、拥有房屋并能够在与大流行相关的封锁期间远程工作的劳动力开始寻找更多空间(通常是在城市以外)时，价格上涨加剧了。

事实上，大多数主要房地产市场的表现不仅超过了各自的整体经济，而且也超过了房地产市场分析师自己的乐观预期。

其中五个市场——美国、英国、澳大利亚、加拿大和迪拜——房价的涨幅大致是分析师今年年初预测的两倍。

即使表现出色，在提供八个市场房价预测的 111 位分析师中，只有一位分析师预计明年房价会下跌。

对于 2023 年，只有超过 10% 的受访者预测会出现温和下降，仅影响澳大利亚、新西兰和加拿大这三个世界上最昂贵的房地产市场。

预计今年所有市场的房价上涨速度将减半——在某些情况下甚至达到两位数。但在大多数地区，这仍将远高于平均工资增长。

“按照传统措施，过去两年住房市场的可负担性大大降低。是的，目前一切都很好，因为利率太低了。但如果利率大幅上升，那么我们就会遇到问题，”莱坊的贝利补充道。

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