沃思堡的国际房地产资本是真实的

我五年前加入仲量联行的原因之一是其国际影响力。鉴于我的德国背景，我一直希望在国际上建立更多的联系，并且在80个国家的300多个办事处拥有超过80,000人的团队，使这家公司成为我的完美装备。

我这样说是因为即使在五年之后，我仍然对与全球投资者谈论他们想要去的地方的谈话感到惊讶。该基金由日本最大的公司之一拥有。我们讨论了他们的投资标准，包括他们考虑投资的目标市场：纽约，芝加哥，旧金山，洛杉矶...... Gateway Cities。

“达拉斯怎么样?”我问道。而且，这是令人惊讶的回答：“绝对!我们喜欢达拉斯的所有增长，基础设施，交通等。“看到达拉斯一直被认为是二级市场并且在很大程度上被许多国际投资者所避免，这让我很高兴。更不用说，许多投资者对达拉斯(电视节目之外)并不太了解，并认为这只是另一个生产德克萨斯州石油和天然气的城市。

从历史上看，跨境买家主要关注24小时门户城市的办公，工业和零售物业。然而，这个例程在几个方面一直在以越来越快的速度发生变化。首先，多家庭公寓现在是国际菜单。过去，由于短期租赁结构，国际投资者对产品类型不满意，但也不喜欢大多数住宅物业都是用木材建造的。多家庭部门2018年来自跨境投资者的参与度增加，与其他产品类型相比，全国投资额达到9.4%。随着国际投资者寻求增加拨款，这一数字预计将在未来增长和多样化。

多家庭案件正在出现，尽管参与率仅为9%。这在历史上一直由加拿大团体推动，这些团体了解出租房屋的文化。现在，新的群体正在从世界其他地区涌现 - 尤其是亚洲和德国。我们将看到更多这样的资本，团体采用城市和郊区战略。

我还与德国家族办公室进行了越来越多的会议(这在某种程度上为我带来了一些完整的循环)，他们已经在DFW投资了多户住宅，并且正在寻找更多。我也知道与日本投资者合作的各种参与者投资25岁及以上的木结构公寓，以获得非常有利的折旧和税收抵销。

我现在通过我们的全球平台与国际投资者建立了前所未有的联系。我最近遇到了两位来自日本的投资者，他们希望我在DFW公寓市场上教育他们。我问他们为什么突然想在这里投资。他们的答案很简单：“丰田美国总部就在这里，所以我们认为我们应该在这里投资。”

在国际投资者地图上成为DFW的一员，这是一种很好的感觉。我认为我们的未来是光明的，我迫不及待地想与来自世界各地的投资者进行更多这样的对话。

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