Corelogic租金清单继续显示内城区市场的痛点

最新的CoreLogic租金清单数据显示，COVID-19继续对内城区租金市场产生严重影响。

截至8月9日的28天中，澳大利亚市场上的总租金清单比上月减少了，全国范围内下降了10.9%。尽管现在大多数地区的租赁市场逐渐趋紧，但内城区周围的租赁库存仍显着增加，这对租金构成了下行压力，对空置率构成了压力。

以下列出了SA4地区的租赁存量增加量。ABS将SA4区域定义为100-300,000人的广阔区域，由于与劳动力数据保持一致，因此是一个有用的测量领域。

租赁清单的增加表示截至3月15日(澳大利亚记录其第100例COVID-19病例)的28天内计数的总租赁存量水平，与28天内相比到8月9日。

在全国88个SA4区域中，有78个区域在这两个日期之间的租赁清单数量有所下降。着眼于10个租金总存量增加的地区，其中8个是悉尼和墨尔本的地区，而布里斯班市中心，阿德莱德中央和希尔斯的租金存量也有所增加。

悉尼和墨尔本在租金供应增加方面的主导地位凸显了自大流行开始以来对租赁需求的冲击的局部性。

季节性上看，大多数地区的房屋租赁清单都会减少，因为市场上的房屋租赁存量通常在每年年初和年末最高。在2020年之前的四年中，8月中旬市场上的租赁存量平均比3月中旬减少了-3.2%。

但是，租金清单确实增加的10个地区是大型租赁市场。合在一起，CoreLogic数据表明，这些地区约占澳大利亚总租金市场的27.6%。

更详细的地理数据显示，内墨尔本，悉尼市和内南地区的租金存量增长最快。下面显示了广告租房量增长最大的SA2地区。

到3月15日为止的28天内，整个Southbank的租赁库存已激增，从568个租赁清单激增至8月9日，已超过1200个。在大流行之前的那一年，南岸的总租金清单平均每月有450份清单。

有趣的是，随着墨尔本经历其第4阶段的限制，大多数墨尔本地区的总租金清单开始下降。自大流行爆发以来，墨尔本内陆地区出现了最大的租金库存过剩，截至8月9日的28天内，总租金清单下跌了-8.1%。直到8月9日为止，这表明新房源的出租受到了房地产租赁方面的实际限制。

租赁库存大量积累的地区反映出COVID-19下滑带来的许多痛苦点，尤其是最近的评论强调了由于国际边境关闭而造成的住房需求缺口。这是因为至少到最初，大多数到澳大利亚的新移民都是房客。在截至3月至8月的10年中，SA4地区的出租房屋数量有所增加，在截至2019年6月的一年中，总计占澳大利亚净海外移民人数的29.1%。

导致租金清单水平上升的其他因素包括最近的历史，即高层建筑活动激增，大量供应增加，而需求方面又受到通常与租房者相关的劳动力市场疲软的影响，包括食品和农业。住宿以及艺术和娱乐领域。

这些趋势突显了一些受到严重冲击的市场。由于投资者相对较高的集中度，特别是在市中心公寓市场，租赁供求格局表明这些地区的价值增加了​​下行风险，直到国际边界重新开放和劳动力市场条件趋紧为止。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！