新数据显示悉尼房价有十年来最高折扣

由于对住房市场状况的持续悲观预期，悉尼房屋所有者正在以十年来未见的速度大幅下调价格。

在整个城市中，房屋的初始价格平均折扣为8.2%，即87,134美元，公寓的平均价格为8%，即56,160美元。

自2009年1月以来，房屋卖方一直没有在这个水平上打折，而公寓自2006年以来就没有这种打折。

悉尼的房价中值去年下降了9.9%，平均出售时间攀升至超过70天。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，供应商正在努力尽快调整价格预期。

但她补充说，折价率也可能更高，因为现在市场上的那些人通常不得不出售，并且更愿意接受较低的报价。

北部上游地区的卖家降价幅度最大，在截至12月的六个月中，平均降幅为9.5%。在该地区的房价中位数为163.4万美元(去年下降了9.2%)时，降价了15.5万美元。

迪琼斯房地产北岸区的蒂姆·弗雷泽(Tim Fraser)表示：“我们已经让人们取消了他们收到的第一个报价，然后在不到三，六个月的时间里以数十万美元的价格售出。”

弗雷泽表示，尽管房价已连续近两年下降，但许多房主仍预计房价将从2017年的高位开始。

在城市和东部，卖家将价格下调了9.3%，降幅超过20万美元，中位数为220万美元。在内西部，北岸下部和西北，价格平均下降了9%。

悉尼最便宜的地区(西区和西南区)的折扣最小，房屋的售价比初始价格低7.2%和7.3%，分别为50,760元和50,288元。

鲍威尔博士说：“那些价格跌幅最高的地区折扣率最高。”他补充说，传统上价格较高的地区折扣率也较高。“它是齐头并进的。”

在全市范围内，贴现率同比增长了50%，其中西北，西部和坎特伯雷-班克斯敦的涨幅最大。

英联邦银行高级经济学家加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示：“他们的货源大大增加，市场上有很多新货以及存货，”。

“当价格下跌时，通常……卖家想要的东西与买家想要并且可以支付的东西之间是不匹配的。如果市场疲软，买主会向下调整。”

澳新银行澳大利亚经济学负责人戴维•普兰克(David Plank)表示，折价将有助于清除市场上积压的房地产。

他说：“随着库存的移动和新上市的商品继续减少，可供购买的股票将减少。” “当这种情况开始发生时，那就是您开始看到价格稳定的时候。”

他指出，如果像澳新银行(ANZ)所预测的那样，悉尼要达到20%的波峰至波谷，价格下跌的速度就需要降低。

普兰克先生表示，新房销售的回落(根据Domain数据，1月份下降了17%)表明，房主“不急于退出”，调查指标显示，尽管仍然紧张，但买家的兴趣开始上升，因为价格下跌。

Sandra和Norm Cahill 自10月以来一直在试图出售他们的 四卧室Epping房屋，以改变中央海岸的风貌，并认为在他们以前的经纪人建议的180万美元至210万美元的建议价格范围内出售不会有问题。

“我们说我们不会将价格降到180万美元以下，”卡希尔太太笑道。“即使在我们将价格降低至[165万美元]之后，我们在[头三个月]都没有一个要约……我们现在的价格为153万美元，这是一个很大的下降。”

他们希望以新的要价，新的样式和新的代理商， The Agency North的Catherine Murphy ， 尽快找到买家。

墨菲女士说，对制冷市场来说，对产权定价至关重要。她说：“如果您超出了市场认为的价值的3%范围，那么它将根本无法吸引买家。”

她指出，埃平(Epping)去年受到房价下跌的打击，去年房价下跌了10%，而埃平(Epping)受到重创，卖方发现很难将期望与不断变化的市场保持一致。

坎特伯雷班克斯敦，西南和城市以及东部郊区的公寓业主面临的降价幅度最大，而北部海滩，南部和西部的公寓所有者降价幅度最低。

斯特兰德地产集团董事迈克尔·奥西特(Michael Ossitt)表示，买家人数减少，而代理商的可比销售量也较少，无法以此为基准。

他说：“因此，您对供应商的期望仍然很高，因为他们没有基准。

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