加拿大的整个住房市场在这个月继续保持增长

根据加拿大房地产协会的数据，由于9月份的销售和价格稳步上涨，加拿大的整个住房市场在整个秋季继续保持增长。

住房活动连续第七个月增长，比2018年同月强劲增长15.5%，比8月增长0.6%。平均销售价格同比增长5.3%至515,500加元(尽管从等式中剔除大温哥华和多伦多房地产将使全国平均价格降至397,000加元)。用于衡量已售房屋总价值的MLS房屋价格指数每年也微幅上涨1.3%，是自2018年12月以来的最大同比增长。

大多数城市市场的销售都有所改善

总体而言，9月的销售量比今年2月的低点高出18%，但仍比2016年和2017年底的峰值低8%。与去年9月特别缓慢的情况相比，这一数字显得尤为可观;但是，在CREA跟踪的所有本地市场中，有超过一半的市场呈上升趋势，特别是在大温哥华MLS和弗雷泽河谷–这表明这些市场在今年冬天从陡峭的暴跌中继续稳定下来。

埃德蒙顿，温尼伯，大多伦多，汉密尔顿-伯灵顿，渥太华，蒙特利尔和卡尔加里的房地产市场的销售额也均有增长。

CREA首席经济学家格雷戈里·克鲁姆(Gregory Klump)表示，尽管外部经济因素(例如国际贸易的不确定性)可能构成风险，但该阶段将为全国的持续增长奠定基础。

他说：“房屋销售活动和价格在许多房屋市场显着减弱之后正在改善。”“目前的反弹持续多长时间取决于经济增长，而贸易和商业投资的不确定性正在抑制这种增长。”

全国卖方市场

总体而言，由于本月推向市场的新房源数量减少了-0.6%，全国住房市场略微倾向于卖方。结合销售的增长，这导致新上市销售(SNLR)比率提高了61.3%，表明了卖方市场，并且高于长期平均水平53.6%。

该比率衡量一个市场中买方竞争的程度，计算方法是将销售数量除以当月新上市商品的数量;介于40%至60%之间的百分比表示市场均衡，低于和高于该阈值分别表示买卖双方友好的状况。

据CREA称，GTA和温哥华低陆平原处于平衡状态，其余市场均处于卖方条件下，但萨斯卡通和萨斯喀彻温省东部是买方市场。

月库存保持低于平均水平

全国库存总月数(表明完全售出所有可用房屋要花费多长时间的量度)也仍然远高于长期平均水平(4.3个月，这是2017年12月以来的最低水平)。但是，这仍然很高全国各地的市场各不相同–库存远低于安大略省，魁北克省和海事省的长期平均水平，为这些省份争取了“肥沃的价格上涨”，并且远高于大草原，纽芬兰和拉布拉多的平均水平。卑诗省的低陆平原地区保持平衡，表明销售和价格将继续稳定。

加拿大东部和西部之间的价格增长有所不同

尽管CREA指出，最慢的市场价格有所稳定，但东部和西部省份之间的差距仍然很大。整个大金马蹄铁市场和其他东部市场的价格增长强劲，而卑诗省，艾伯塔省和萨斯喀彻温省的表现则要弱得多。

在不列颠哥伦比亚省，大温哥华和弗雷泽河谷市场的房价仍低于去年的水平，但与最近几个月相比，下降速度有所放缓，分别下降了-7.3%和-4.8%。温哥华岛的价格小幅上涨0.4%，欧肯娜根山谷的价格小幅上涨1.1%，维多利亚州的价格小幅上涨0.4%。

大草原地区的价格同比下降了1%至4%，而GGH的增长远高于通胀。在渥太华，蒙特利尔和蒙古顿，强劲的价格持续增长。

所有房屋类型均看到9月价格上涨

连续第二个月，所有房屋类型的价格均出现增长，其中两层独户房屋的增长最为强劲，其同比增长了1.7%。紧随其后的是单层独栋别墅的价格上涨了1.4%，而联排别墅和公寓的价格均分别上涨了0.4%和0.7%。

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