这些片区厮杀的背后马安房价凭什么飘了

2017年12月31日，从下午4点，一直厮杀到第二天凌晨的1点42分!长达10个小时的争夺、198轮叫价后，惠城马安大沥口商住地地块终于被德威集团以6.03亿元拿下，超出起拍价3.38亿元，溢价率为127.5%。

说这么细，无非就有点不可思议的是，当时“马安”这两个字的热度，就这么开始打响了!如今，终于有人敢大声说：“我在马安买了套房”。

换做以前，惠州拥有“新马泰”之称的马安，说马安两个字，朋友也是一番开怀大笑，这真不夸张!如今，想想也是羡慕的份儿了吧。

可以先看看视频号最新实探：

这些片区厮杀的背后，马安凭什么“飘”了?

特别是金山新城规划出台之后，马安片区价值不断提升。2018年下半年，马安及桥东文头岭片区推出的多宗地块就吸引了品牌房企争相竞拍，且均为溢价成交。目前片区已经集结了华润、佳兆业、中海、中交、中骏、金融街、德威、隆生等本地以及品牌房企，片区环境也得到了相应的提升。

这些片区厮杀的背后马安凭什么“飘”了?

在各个热点片区来看，马安及桥东文头岭片区可以说是最集中的一次“大建设”，先简单来看：

热点片区惠州建设潮

北站新城(惠州北站/小金口)：约8个新盘

南部新城(惠城南站/三栋)：约4个新盘

金山新城东片区(马安及桥东文头岭)：约9个新盘+4个新盘(鹿江沥南岸周边)

惠州那么大，这些片区厮杀的背后，马安凭什么“飘起来”了?它，究竟经历了什么?

| 惠城区主要几个片区的区位图

说马安之前，现在市场上高档点的叫法：金山新城东部片区。它是由桥东文头岭片区和马安沿西枝江往东的区域。在东片区形成之前，马安及桥东文头岭片区的确是一片大水田，夜晚就是漆黑一片，谁还愿意往这里开发?可现实是，那些品牌房企大佬就的确愿意来.....“无语”!

果真是傻?NO!NO!NO!

谁让马安“长得”天生丽质呢?

金山新城东片区，马安这个片区“幸福”真来的太突然了。它被赋予了诸多定位，谁让它长得“天生丽质”呢......

早在2018年11月，惠州市住建局在官网公布《惠州市区城市设计导则》(草案)，将汝湖镇与水口街道广惠高速以南区域，马安镇及三栋镇纳入导则适用范围，总面积约 520 平方公里。这是首次将马安纳入市区设计，马安的区域价值得到提升。

马安纳入城市设计

2019年6月，惠州金山新城控规首次出台，将马安及桥东文头岭片区纳入了规划范围。虽说这个规划真不是为了马安及桥东文头岭而设定，但打开地图来看区位，马安及桥东文头岭的区位优势还真值得推敲，这时候的马安有了个被叫习惯的新名词：金山新城东部片区。

| 金山新城东部片区的区位

几年前，从一片水田发展成林立建筑的金山新城东片区，位于三环以东、惠州大道以南，从中海水岸城，沿着西枝江往东的大片区域，这就是从无到有的金山新城东片区。从这一个滨江延伸的建筑现场来看，东片区地处的位置的确是最佳选择。

| 沿着西枝江一直往东的区域航拍实景

| 正在开发的金山新城东部片区

另外，金山新城东部片区的天生丽质体现在：如今建设中的北站新城也好，还是南部新城也好，金山新城东部片区的自然江景资源都不具备的，它也是惠城为数不多的滨水临江资源，而且距离金山湖核心岛非常之近。目前金山湖核心岛拥有成熟的高端宜居环境、大型商业配套逐步完善，更重要的是，金山湖公园是整个惠州最大的滨水休闲公园。

| 金山湖公园远眺

| 西枝江沿岸的公园带

这些定位、地段、配套等价值，无疑给金山新城东部片区注入了满满的活力。因此，该来的还是来了!

如今看看这些品牌房企们的进驻，真不是瞎掰选址的!

惠州最高“地价”地块，也倾倒于马安

自马安及桥东文头岭开发以来，多路的房企就抢占了这里的“地盘”。如今这里有隆生·西江花园、金融街·华发·金悦华府、中海·阅江府、华发·旭辉铂钻四季、曦江润府、万科中交金枫花园、金地招商中交·未来花园、德威江誉城、佳兆业时光道、碧桂园·天骄等等项目。这些项目有些是临西枝江的江景资源，有些则是紧邻惠州大道主干道旁。

| 金山新城东部片区航拍实景

| 金山新城东部片区航拍实景

另外，位于鹿江沥南岸的地块亦属于马安，但不属于金山新城控规范围内。目前惠州土地拍卖最高地价则坐落于此，并由佳兆业夺得，楼面价直逼8字头;另外还有隆生鹿江花园，亦打造片区内首屈一指的商业综合体。

水景资源一路向东加速马安融入主城区

从现场走访发现，金山新城东片区前往金山湖核心岛，直接走三环东路，再走惠沙堤路，就可到达金山湖各个路段，金山湖周边环境已经成为惠州最美的水系休闲公园。而这个公园如今也与中海水岸城纯水岸生态公园交相辉映。

| 金山新城东片区周边的水景资源航拍

总之，西枝江沿岸绿带公园的打造，未来也会一直向东延伸。

还有一点，未来的金山新城东部片区也将与市中心相融合，打造成惠州越来越大的主城区。并且，周边将有超大的产业新城支撑城市的发展，为什么?

产业支撑城市，推动产城人融合发展

目前惠州“丰”字型交通框架正在建设中，其中1号公路正在建设，也完美的将金山新城东片区包围在内。同时，惠州的东部依托1号公路的建设，将重点打造“惠州湾产业新城”，并打造成为大湾区生态立园的标杆引领区、湾区东岸数智产业聚集新高地、惠州智能制造产业先行示范区。

| 金山新城东片区与“惠州湾”的区位

惠州湾产业新城规划范围约708平方公里，其中起步区位于马安南，西临淡水河，北至西枝江、东至惠阳区边界，南至规划广汕高铁，规划面积约18平方公里，建设用地集中区用地面积约7平方公里，预计投资总额2000亿元以上!

因此，惠州湾产业新城是以交通带动产业、产业支撑城市，推动产城人融合发展的理念生动实践。

马安“飘”了从规划——马安纳入城市设计+金山新城控规的版图;

从地段——稀缺的临江优势和主城区的融合;

从配套——距离金山湖核心岛之近，在建项目正落实教育、商业等配套;

从交通——主城区能被惠州1号公路包围着的，都是吃手可热的区域;

从发展——惠州湾产业新城，未来投资总额2000亿元以上。

| 配建36班制公立小学已经封顶

在这些背后，有金山新城东片区天生丽质的优势，但也有被相中的历史机遇。因此，在各个片区“厮杀”的背后，马安能火起来，也自然有它的理由吧!

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