楼市全国性降价潮或将来临 35城商品住宅库存3亿平

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在房地产传统销售旺季“金九银十”来临之前，不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。

同策咨询研究部数据显示，截至2014年7月底，监测的一、二、三、四线35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%;35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%。存销比是用来反映一个周期内，商品房即时库存状况的相对数。存销比值越小，说明房屋的周转率越高。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9~10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。

以北京为例，据亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。其中，不少酝酿多年的楼盘也准备入市。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月北京供应大增的另一方面原因，是上半年大量房企没有完成销售目标，各项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。从9月入市项目定价来看，虽然北京预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是市场的主基调。

张宏伟认为，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%~30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。

日前，在香港参加绿城中期业绩发布会期间，一位媒体记者向融创中国董事长孙宏斌开玩笑说，“如果我找你买绿城杭州的房子，你可以打几折?”孙宏斌沉默了一下回应称，“不用找我，直接去项目就可以打七折”。

孙宏斌解释，“我曾经说绿城的房子降价是没有道理的，但不是说不降价，价格一定要随行就市，所以降价了就是(买房人的)好机会。媒体不能绑架了我们，搞得我们跟傻子似的，别人都降价了，我们就在那给人站岗。”

一向对市场敏感度较高的万科老大，选择通过拥抱互联网的方式降价。

8月25日，在阿里推出定期理财平台招财宝的同一天，淘宝万科高调宣布合作，“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。据悉，万科与淘宝合作的活动时间为年8月25日至9月30日。

“本质上相当于降价促销，促销幅度平均为总价款的3.5%左右。”中金房地产分析师宁静鞭表示。

此前，万科总裁郁亮8月18日在万科中期业绩发布会上表示，房地产市场的调整是有一个完整周期的，如果调整不到位会带来更加混乱的局面，因此，希望此次市场调整能够坚持。也就是说，万科的判断是，房地产市场还会继续调整。

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