物流业破纪录的势头

2021年第二季度，物流房地产行业的客户活动大幅增加，普洛斯的工业业务指标从59个季度上升至71个季度，创下历史最高水平。

面对消费者购买力的上升，供应链推动重新进货，导致IBI活动指数大幅上升，该指数衡量消费者对需求的情绪。该报告称：“鉴于使用强度提高了三倍，目前所有商品交易的20%以上发生在网上，这种方式从店内转向网上，正在推动需求。”。

第二季度净吸收量达到创纪录的1.1亿平方英尺，使今年上半年的总吸收量超过1.94亿平方英尺，是2020年同期的两倍多。至于产品类型，用户最热衷于散装空间，或超过100000平方英尺的住宿。然而，随着经济的改善，物流客户越来越需要小型产品。

第二季度，表外数据超出吸收范围;空置率降至4.1%的新低，比第一季度下降了40个基点。此外，租金增长呈上升趋势，由于极高的需求和同样高的新供应壁垒，租金季度平均增长率达到创纪录的4%。此外，物流管道供应的预放松是无与伦比的，达到了超过60%的历史最高水平。

远大的期望

在流感之前表现良好的工业市场在全球健康危机加速电子商务活动时得到了意想不到的提振，在可预见的未来，市场似乎将继续受益于不可预见的环境。Prologis预测，2021年将以3.6亿平方英尺的总净吸收面积和4.4%的平均空置率结束。

在建的工业公司

这家全球物流房地产提供商预计，工业市场的紧张状况不仅会持续四个月，还会持续到2022年以后。在报告中，Prologis向物流空间用户提供了一些非常好的建议：“对于希望扩张的客户来说，提前规划和快速执行的需求至关重要。”

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