2021年调控一直是长三角城市群楼市的主题

2021年，“调控”一直是长三角城市群楼市的主题。

1月21日“沪十条”出台，新政堵上了“假离婚”的漏洞;紧接着，1月27日，杭州出台“杭六条”，升级限购、限售、税收等方面的规定;3月2日，无锡宣布规范二手房交易市场，其中提到严禁炒作学区房;3月17日，嘉兴暂停向拥有1套及以上房产的非本市户籍家庭出售住房……促进房地产市场健康有序地发展，已成为楼市调控的主旋律。

本报记者收集了26个长三角地级市2020年来的历月房价数据，发现房价几乎呈现稳步上升的趋势。同时，长三角2020年前11个月的累计涨幅也创了4年来的新高。

今年初以来，长三角不少城市楼市调控力度加大，调控政策主要包括限购、限贷、限售三方面。

限购主要会从购房人的户籍、婚姻状况以及已有的购房状况来决定他可以购买的套数。各城市根据落户年限、离异年限再进一步细化标准。

目前来看，在限购政策下，拥有当地户籍的已婚人士被赋予的购房额度是最多的。拿上海政策举例，夫妻双方中只要有一方是上海户籍，就有购2套房的资格。上海在限购政策上还加码了新房摇号积分制计算规则。

再看限贷政策，一般而言政策多为限制首付比例，唯独南京限制的是可贷款的具体数额。

根据购房人是否是购买首套房产、有无贷款以及贷款的结清情况，需要支付的首付占全款比例也不同。第一套房且无贷款记录的首付比例最低，走商业贷款途径一般为30%(上海规定为35%)，公积金贷款的话为20%或30%。

限售的规定则相对简单，多为在几年内不得转让新购入的房产。但各地的年限计算方式也不太一样，比如杭州规定中签率小于、等于10%的或以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

大力度调控下，楼市会否降温?据指数研究院预测，因2020年消费者已经有了一拨需求释放，加上多项楼市政策的影响，2021年长三角房地产市场的需求端会得到一定改善。同时，长三角地区的土地供应增幅也非常突出，供应端改善也很明显，可以推测，2021年长三角楼市将总体呈现“量增价稳”的格局。

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