墨尔本强劲的经济状况正在帮助零售商获利

人口激增和强劲的经济状况是维多利亚州取得该州最高零售增长率的原因之一。

但是，根据第一太平戴维斯公司的数据，由于家庭债务增加，工资增长疲软和住房建设放缓，导致经济放缓的趋势即将到来，“这已经影响了“硬件和花园”，“咖啡馆和餐馆”等某些子行业的可自由支配支出。 ”。

最近全职工作的增加将有助于零售业。但该行业仍面临挑战，其中首席ST他们的在线对手。

第一太平戴维斯副研究及咨询公司凯蒂•迪恩(KatyDean)表示：“客户的期望与全球趋势以及在线销售的竞争相吻合，这鼓励了许多[购物中心]业主重新开发或扩展其中心。”

2017年购物中心的供应受到次区域类别建筑的推动，其中包括CBD以西25公里的25,000平方米的Tarneit Central。

去年也开设了五个被称为邻里中心的小型购物中心。第一太平戴维斯指出，在所有情况下，三个都扩大了，以满足不断增长的人口需求。

截至2017年12月的12个月中，零售库存增加了近80,000平方米。相比之下，预计2018年将增加30,000平方米，明年将增加到50,000平方米，然后下降到不足2020年达到40,000。

接下来几年将要进行的大规模翻新和扩建包括位于韦斯特菲尔德·诺克斯(Westfield Knox)的建设，实际上位于城镇以东约26公里的南旺蒂尔纳(Wantirna South)，以及位于城市内南部的南亚拉(South Yarra)的果酱工厂区。

根据中介机构世邦魏理仕(CBRE)的数据，目前零售市场是一个两层市场，“与郊区购物中心相比，中央商务区的租赁兴趣更强”。

墨尔本CBD零售近年来一个特点一直是国际品牌的到来，时装业尤其是那些- H&M和Zara的其中ST他们。

然而，一家零售商Topshop在2011年大张旗鼓地来到澳大利亚，当时它在南亚拉(South Yarra)时髦的教堂街(Chapel Street)开设了第一家商店，但情况并不理想。Topshop宣布其在线商店和当时九个国家网点附近的商店的竞争受到激烈竞争，去年宣布将关闭五家商店，包括在墨尔本的Chapel Street商店，以及位于Maribyrnong的Highpoint购物中心的另一家商店，该购物中心位于西北西北约八公里处CBD。

成功的策略

近年来，随着城市的发展，购物中心的业主在城市的各个方面都获得了计划上的好处，而政府对允许在原本仅用作商业用地的公寓开发方面的想法越来越开放。

该策略有其优势-包括将居民安置在靠近公共交通枢纽的地方(这些中心通常有公共汽车，电车，在某些情况下还包括火车)。

但是它也适合零售商，潜在客户只有几百米之遥。

购物中心最雄心勃勃的拟议综合用途重建项目之一是为Highpoint(在去年8月以6.8亿美元的价格收购了一半股份之后)指定的，现在由GPT完全拥有。

该中心的长期计划包括用酒店，大学和医疗中心代替领空。尽管最近规模扩大了20%，Highpoint的可出租零售面积也计划扩大到30,000平方米，这可能会增加第二个Coles超市，国际零售商以及新的休闲娱乐场所。

GPT还考虑在CBD的墨尔本中央综合大楼增加楼层：据报道，7000万澳元的屋顶扩建也将提供零售，休闲和娱乐场所。

复杂地带的业主Vicinity Centers和Perron Group在墨尔本东南约21公里处的Glen Waverley谷地，去年确认了4.9亿澳元的扩张-其中的第一阶段将包括由Aldi，Coles和Woolworths超市。第二个美食画廊也被选为拥有50年历史的购物中心。高端零售商戴维·琼斯(David Jones)也承诺占地8000平方米。

在当地社区的许多人中，有争议的是，这项重建将在斯普林维尔和高街道路拐角处的一部分土地上增加三座公寓楼，高度从12到20层高。假设到2020年完成，该住宅部分将增加530多个住宅。

巨大的Chadstone购物中心-最近进行了第40次扩建，价值6.6亿美元，增加了34,000平方米的零售空间(该综合大楼现在超过200,000平方米)。它还增加了一个10层，17,000平方米的办公室，可以看到约17公里外的墨尔本中央商务区。

五个月前，Chadstone Shopping Centre的共同所有者，Vicinity Centers和Gandel Group宣布了一项计划，由索菲特酒店投资1.3亿美元(由雅高酒店集团管理)的美憬阁，以迎合其办公用户，并吸引游客。该酒店位于王子高速公路上，在购物中心和办公大楼之间的土地上建造，将包括250间套房，可欣赏CBD，菲利普港湾和丹德农山脉的美景。

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