布里斯班的人口是对专业医疗空间需求的主要驱动力

Ray White商业数据显示，随着布里斯班人口老龄化，自住者和投资者对医疗空间的需求不断增长，2017年在此类设施上的支出为1.473亿澳元。

雷·怀特商业研究部负责人范妮莎·拉德(VanessaRader)表示，截至今年3月，营业额是有限的，由于市值减少，价值1377万美元的房屋易手。

“预计虽然我们可能无法达到2017年的高点，但交易量将超过2014-2015年的速度。”

2016年的总投资额为1.1656亿澳元，2014-15年度的投资水平约为5,000万澳元。

雷·怀特商业贸易海岸总监乔纳森·琼斯说，许多自用购买者认为该地区的人口和人口统计是重要因素。

他特别指出，医疗中心集水区内的年轻人或老年人的数量很重要，因为这两个群体使用医疗服务的比例均高于其他人。

他说：“鉴于我们对健康和图像意识的提高，人们对25-44岁年龄段的人口稠密地区越来越感兴趣，特别是在体育和美容医学领域，尤其是在城市地区。”说过。

医护人员通常会为位置优越且高度符合患者需求的库存支付溢价，而自用市场的竞争导致收益下降且资本价值增加。

目前，医疗空间的平均收益率为5.97%，而2017年为6.43%，2016年为6.71%。

“在记录的销售中实现的平均资本价值呈现出一定的上升势头，目前为每平方米5305美元，但是在很大的范围内，根据资产的大小，质量和位置，可以扩展到每平方米10500美元，”琼斯先生说。

房地产分析师兼估值师加文·黑格诺克(GavinHegneyok)表示，投资者正在利用医疗中心，因为它们比其他商业房地产部门(例如购物中心和大宗商品陈列室)所承担的风险要小，人们可能认为这些风险受到在线购物增加的威胁。

他说，在商业医疗领域进行投资的风险较小，因为始终需要“人脸”。

他说：“当然，如果在每个街角都有医疗中心或场所，那么您将看不到同样的增长。”

希格尼先生说，卫生和社会保健部门一直是就业增长最强劲的领域。

但是，他说，在投资医疗中心的人口统计数据时，需要考虑分区和提供市场的能力。

他说：“而且，您必须能够看到自己业务中的一些优势，这可以转化为租金的增长，以便随着时间的推移看到实际的增长，而不仅仅是压缩资本化率，压缩收益率。”

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