新数据表明在大流行之前珀斯的房地产市场处于复苏状态

Domain的最新数据显示，珀斯的房地产市场处于复苏状态，与首都一年前相比，卖方对房屋的折价明显不足，过去三个月的销售价格几乎没有跌落。

但是，由于危机对经济造成的影响是一种独特的状况，因此所有这些都可以搁置，一些特工将这种状况称为暴风雨来临前的平静。

Domain的资深研究分析师Nicola Powell博士表示，虽然珀斯的进出是乐观的原因，但席卷市场的政府保护措施却是暂时抵御大流行病经济冲击的盾牌。

“当这些举措停止并且也许那些失去工作的人不再能够暂停抵押贷款时，会发生什么?我认为，这是一个长期前景，尤其是如果我们没有长期繁荣的话，那可能会导致苦恼的销售延迟。”鲍威尔博士说。

“我认为我们必须记住经济低迷是预料之中的，所以我认为买卖双方仍需谨慎，这是可以理解的。”鲍威尔博士表示，尽管担心日子会更艰难，但来自Domain的最新数据显示，市场和房屋市场正在复苏。该数据显示，截至今年4月的房屋和公寓折价百分比。

“我认为最大的改变是与去年同期相比。折价率远高于其他省会城市，这是因为珀斯所见的低迷。折扣是自2011年以来的最高水平……去年，房屋的折扣高达12%，单位的折扣是有记录以来的最高水平。”鲍威尔博士说。

“珀斯正步入低谷，但现在我们看到了改善–这是市场上的又一个绿芽。

“在过去的六个月中，这座城市一直在经历缓慢的复苏……单位数量五年来首次出现增长。但是，当您插入电晕时会发生什么?”

4月份，珀斯的房屋平均折价为7.85%，而去年同期为11.9%。单位数据显示，上个月的折现率为9.11%，而12个月前的折现率为18.1%。

雷·怀特内北区董事马特·西布鲁克(Matt Seabrook)表示，他担心年底可能给这座城市带来艰难时期。他说，珀斯在2月和3月恢复增长周期时，上市紧缩，上个月折扣率在5%至10%之间波动，销售下降。“评估每周下降到一到两次……但是，我认为由于政府的刺激计划，我们正经历着非常软着陆……老实说，许多人并没有观察到[COVID-19的全部粗鲁的冲击。危机]。”西布鲁克先生说。

“也就是说，我认为西澳州的影响要小于其他州。”

来自太空房地产公司(Space Real Estate)的亚历克斯·布莱恩(Alex Blain)表示，与年初将近十年的低迷形成鲜明对比的是，今年年初房地产飞出大门时，这种流行病的影响尚未显现。

尽管如此，他说珀斯的高端房地产市场到目前为止表现良好，他希望珀斯的房价中位数相对便宜些，以防止珀斯大跌。

布莱恩说：“我们还没有看到价格最终下跌的趋势……但是，我认为，当然，在某些领域，我们会看到经济反弹。”

“而且由于这里的中位价是如此之高，我们看到了从州际甚至海外购买房地产的情况。但最大的份额仍然来自当地人。”

他说，在珀斯放宽限制的第一个周末，购房者仍然很活跃，许多人蜂拥而至。

来自Harcourts Realty Plus的Luke Trulio在其办公室表示，买家询价水平尚未下降，而真正的买家仍在变动中。

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