租金空置率创下十年来最高单月涨幅

澳大利亚三个最大城市的中央商务区的空置房产数量已经爆满，新数据记录了十多年来全国空置率的最大月度增长。

作为COVID-19大流行的一部分，澳大利亚的租赁市场充斥着空置房产，SQM Research的新数据显示，上个月有88,000多套房屋空置。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说：“这是一个彻底的租户市场。” 租金一直在下降，在可预见的将来，它们可能会继续下降。对于房客来说，这是快乐的日子，对房东来说，这是一个灾难性的情景。”

假日热点和CBD位置受到的打击最大。

悉尼中央商务区的空置率从3月的5.7%增至4月的13.8%，是SQM系列的最高纪录，而布里斯班中央商务区的空置率从5.7%上升至11.3%，紧随其后。

墨尔本的中央商务区表现更好，空置率提高了2.6个百分点，达到7.6%，但是在南岸，空置率从5%跃升至高达13%。度假胜地如冲浪者天堂和努萨的空置率也上升了，分别达到8.5%和6.8%的两倍多。

不过，克里斯托弗先生预计，这些地区空置房产激增的时间将更短，而当国家边界重新开放时，国内旅游业也将得到提振。

但他预计，在国际边界重新开放之前，全国的空置率将保持高位，并警告说空置率可能还会进一步上升，因为由于经济不确定性，随着移民和当地需求减少，而新的公寓供应冲击了市场，而住户数量减少了。

他说：“我们今年将完成170,000套住房，而实际需求将在90,000到100,000处。”

可用物业的增加已经给租金带来了下行压力，SQM数据显示，首都城市房屋的要价下降了1.3%，但截至2020年5月12日当周的单位保持稳定。

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