开年还没多久不少买房人就感到一种呼啸而至的压迫感

谁曾想到，开年还没多久，不少买房人就感到一种呼啸而至的压迫感。

一方面，首付比例突升，佳兆业燕然居本次开盘首付已6成，铁心桥彰泰观南府放风5成起，河西南岸都会澜岸官宣5成;

另一方面，涨价风来袭，燕子矶燕熙台放风涨价1000元/㎡，九龙湖金隅紫京云筑预计要涨2000元/㎡……

不经意间，南京房价格局已刷新——手握300万总价预算的购房者，感觉越来越尴尬了。现在，这个价格还能买哪些(相对)热门区域、热门楼盘?我进行了梳理，以供参考：

浦口城南中心

浦口城南中心，作为浦口zf全力打造的板块，因距离核心区近，多个品牌房企进驻，热度上升。

目前，板块内集结了正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品3家在售楼盘，还有纯新盘星河时代，预计二季度上市。

板块内已开盘的项目，均价都约3万，首付3成起——从产品面积段上看，望江悦府主打75、89、115㎡三种户型，其中75㎡两房两厅一卫的户型，为区域最低总价产品，总价约225万。

正荣润棠府户型89-123㎡，滨江嘉品户型89-125㎡，这两个楼盘则都是89㎡的三房起步，总价约267万起。星河时代目前曝出的起步户型也是89㎡，总价约270万起，另有精装包待定。

再看装修配置，为基础包+升级包，精装包价格由高到低为：正荣润棠府2500元/㎡，望江悦府1800元/㎡(开盘当天优惠300元/㎡)，滨江嘉品1200元/㎡。

长江五桥

长江五桥开通后，减少了通勤时间，大大拉近了板块与河西、城南的距离，沿线楼盘随即迎来了一波热度。虽然目前板块配套较弱，但这个价格，对于河西、城南上班族来说，是相对容易触及的板块。

板块内的选择很多，3成首付——近日，位于五桥沿线中心位置的江山大境领取了高层B1号楼销许，共129套房源(含39套人才房，39套无房家庭保障房)，销许均价27096元/㎡，户型建筑面积约89、118、128㎡，毛坯交付，起步总价约240万。

世茂璀璨江山：目前在售高层房源，位于16、18、19、23号楼，销许均价26463-28731元/㎡，户型建筑面积约125、141㎡，毛坯现房交付。项目起步户型是95㎡，总价约255万。

此外，板块内还有雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、中交锦度等楼盘。

江北核心区

为什么把江北顶流板块核心区放在这个部分说，一方面因为8成首付刚需上车难度大、摇号中签率低，另一方面则是300万总价选择极少。

符合这个总价内的，江畔都会上城：仅剩10号楼最后1栋高层住宅，有消息称3月加推，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

其中，89㎡户型，按照前期均价约3.13万/㎡来算，起步总价约290万。

扬子江金茂悦：剩余C4地块4栋楼待加推，短期内暂无上市计划。按照项目起步户型89㎡户型，前期均价约3.18万来算，总价约280万起，首付8成。

这两个楼盘都属于掀起“打新”热浪的楼盘，摇号难度很大。

河西南岸

这个版块很早就就高调喊出了“接棒河西”的版块定位，但当时没什么人认可，从默默无闻到一路逆袭，如今，已经有楼盘开始官宣5成首付。

版块内的三家楼盘，位置相邻，其中，都会澜岸距离在建的地铁7号线，更近一点。

都会澜岸：预计3月加推收官楼栋6、9号楼，共计240套房源，户型建筑面积为89、105、124㎡，要求首付5成。

△项目沙盘图

按照89㎡户型，前期均价约3万/㎡来算，总价约267万起。

世茂璀璨睿湾：预计3月加推收官楼栋2号楼，户型建筑面积为95、117㎡，共计124套房源，首付比例暂未定。

按照95㎡户型，前期销许均价约3.1万/㎡来算，总价约295万起。

电建洺悦华府：预计3月底加推6号楼，户型建筑面积为113㎡。

目前在售9、12号楼，户型建筑面积89、113㎡，均价2.94万/㎡，精装交付，预计2021年12月31日交付。

按照89㎡户型，2.94万/㎡均价来算，总价约262万起。

燕子矶

自中海燕矶听潮成为燕子矶板块首个“破3”楼盘之后，燕子矶的新房门槛越来越高，并且上演惊人“日光”。这个板块的小户型，300万总价勉强够上。

万科燕语光年：年后加推了1、9号楼共计260套房源，户型面积约89-130㎡，5成首付。其中，89㎡户型，全装修均价约3.39万/㎡，总价约在297万起。

项目打造12栋27-34层高层住宅，是燕子矶首个精装包项目，可另选择升级装修包约1500元/㎡。

燕熙台：即将加推B6号楼，放风可能涨价，具体加推时间以销许为准。

前期开盘房源为A5、B5号楼，共计248套房源，户型建筑面积95、104、107、128、143㎡，销许均价为31813-32184元/㎡。

按照前期开盘的一房一价表，95㎡户型，总价在277万起。

青龙地铁小镇

紫东地区自官宣以来热度攀升，其核心区青龙地铁小镇更是一房难求，年前深业青珑上府首开，当天售罄。

深业青珑上府：加推时间待定。项目首开房源均价约29862元/㎡，共170套精装房源，户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡，首付3成起。

以98㎡户型，按照前期开盘的一房一价表，总价约288万起。

该项目为精装现房，共规划共有9栋17-18层高层住宅，除此之外还配备了一所15班制的幼儿园。

最后，一个扎心现实是——随着新的房价体系逐渐形成，捧着300万预算的购房者，尴尬的发现，在相对热门的区域，可供选择的楼盘，真的太少了。

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