德商未来和花样年肯定还会有更多的合伙可能

观点地产网对于西南起家的德商而言，要想快速全国布局，牵手同行进行合作无疑是最简单快速的办法。

于是，在花样年入股德商成都天府新区项目一年后，近日两家企业再次搭伙，将联手发展昆明安宁市项目，这次换成了德商入股花样年项目。

该项目原名麓湖国际，由花样年在2018年以法拍方式购得，2010年10月更名为花样年·好未来。

德商此次入股后，项目案名已更改为“花样年·德商·好未来”。

在尝过合作开发所带来的快速布局后，德商未来和“花样年们”肯定还会有更多的合伙可能。

安宁太平10年

近日消息显示，花样年在昆明安宁的花样年·好未来项目，已经更名为花样年·德商·好未来，原因是德商已入股持有该项目25%股权。

据观点地产新媒体了解，此项目过往开发进程并不顺利，从地块首次出让到如今已经过去了10个年头，项目的第一个东家也并非花样年。

历史资料显示，2011年时，安宁市太平镇妥睦村委会6宗约540亩土地进行出让，最终地块由博欣地产以底价3.825亿元揽得，楼面地价从354-534元/平方米不等，规划开发为博欣天籁郡项目——包含了别墅、高层等在内的高端项目。

据过往报道显示，2011年，太平镇正值奥林匹克体育小镇开发火热时期，博欣天籁郡原计划分为三期开发，其中一期占地254.62亩，总建面38.86万平方米，开发产品包含了别墅、高层住宅和洋房。

不久之后，太平奥林匹克体育小镇开发以失败告终，片区投资价值也出现下滑。到2015年中，博欣天籁郡一期开发已近尾声，高层住宅封顶，并计划在2015年底交房。

但从2015年下半年起，博欣天籁郡的工程陷入停滞，销售也不能推进。

此后该项目经历多次拍卖，无人问津。最后博欣地产因无法偿还银行借款，将其中四块(第0716、0719、0720、0722号)土地以3.88亿元的价格抵偿给了平安银行。

时间行至2018年，天籁郡4宗地块终于在3月被花样年通过司法拍卖方式以3.88亿元竞得，并于同年9月以司法拍卖方式拍得其余2块土地，成交价格为2.97亿元。

至此，花样年完全拿得原博欣所持有的全部建设用地，定名为花样年·麓湖国际。

据悉，这也是花样年集团首次入驻昆明，项目总建筑面积约114万平方米，规划建设高层、小高层、洋房、别墅等产品。

获取两年后的2020年10月29日，项目更改案名为花样年·好未来。

此次更名未满4个月，花样年又迎来了老朋友——德商，项目也因此再次更名为花样年·德商·好未来。

两次更名时间距离不久，可以看出，德商入股花样年安宁太平项目的洽谈工作非常快速，这也多建立双方过往的合作基础上。

德商与“花样年们”

据观点地产新媒体了解，去年1月，德商以15.94亿元竞得成都天府新区万安街道118亩地块，成交楼面价10130.5元/平方米，项目最高可兼容12%的商业，此外还需无偿移交11%比例的住房。

2020年2月24日，花样年宣布与德商合作开发上述万安街道地块，计划打造成为高端住宅及高端商业一体化的顶层改善生活居住地。

资料显示，项目案名最后定为德商花样年·碧云天骄，位于天府新区万安板块，北侧是以麓山国际社区、中德麓府和合能枫丹铂麓为代表的麓山板块，西侧是以麓湖生态城、万科公园传奇为核心的麓湖板块，地块还临近天府新区首个动工的TOD——昌公堰站TOD，可以快速连接天府新区CBD区域。

按照花样年彼时的说法，集团在西南区域与更多优秀合作伙伴的携手同行，将带动当地区域人口与商业的发展，强化区域综合竞争力。

对于德商而言，还有借助合作进行快速扩张的打算。

有统计显示，过去几年，在土拍市场较为活跃的德商地产，对外投资37家子公司，其中仅4家为100%全资拥有。

其中，2018年5月，德商收购云南那勐勐情怀小镇开发建设有限公司67%股权，成为后者控股股东，由此进入文旅产业。

2019年3月，德商牵手蓝光合作开发云南昆明方旺片区“蓝光德商天域”项目，建9栋住宅楼及2栋幼儿园。据悉，该项目也是德商在昆明落地的首个项目。

2019年9月，德商还与广州中庸集团、方圆地产达成战略合作伙伴关系。三方结合自身优势成立项目公司，优先考虑在粤港澳大湾区范围内合作不良资产项目、城市更新项目、收并购项目等房地产项目。

同年11月，德商又与大发地产签署战略合作协议，拟在房地产开发与运营管理等领域实现紧密合作，建立战略合作联盟。

2020年，除了与花样年合作外，8月11日德商以近16.47亿元竞得武汉东湖高新区P(2020)073号地块后，即与彰泰集团双双宣布首进武汉，联合开发该总光谷东69亩住宅项目。

2020年4月10日，德商夺得常州市天宁区核心杨班村地块;5月14日，以2.78亿元竞得无锡梁溪区清名东路与金钩桥路交叉口东北侧地块。

可以看出，德商自去年开始在拿地上就有明显加速，包括在川渝、长三角、大湾区等区域布局，未来或将与更多“花样年们”进行合作。

另悉，德商已与花样年、弘阳、蓝城、四川交投、新希望地产、电建、彰泰等成为合作伙伴，这种方式也将大大降低其对外投资的压力。

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