澳大利亚的房价到年底将稳定下来

新的分析显示，预计澳大利亚首府城市的房地产价格将在年底前稳定下来，预计到2020年房价将温和增长。

根据Domain Property Price的数据，在2019年开始疲弱之后-金融服务业皇家委员会，经济放缓，投资者谨慎以及选举不确定性抑制了价格上涨-最近的事件表明，今年下半年情绪将发生变化预测于周三发布。

经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，三个关键因素表明了转机：储备银行最近降息并可能进一步降息;银行监管机构澳大利亚审慎监管局放宽了对抵押贷款的限制;以及连任连任的联合政府为工党的拟议改革付了款负齿轮。

威尔特郡说：“从更广泛的意义上来说，这些事件被视为国民经济的喜讯。”

报告发现，由于高清盘率和买家兴趣的增加，随着春季价格在今年春季触底，首都城市的房价下跌可能会有所缓解。威尔特郡说：“总体而言，这是一个很好的结果。”

未定义

今年价格涨幅将很小，春季价格将跌至谷底。照片：莎拉·罗德斯(Sarah Rhodes)

Domain预测，到2019年12月的六个月内，全国房屋和单位价格将增长1%，到2020年，房屋和单位价格将增长2%至4%，而单位价格将增长约1-3%。

威尔特郡说，这些预测取决于预期在2019年7月和2019年11月现金利率下调，政府预测全国人口年增长率为1.75%，稳定的失业率以及年底房贷的增加。增长预测的另一个促成因素是新房屋建设的下降，全国房屋批准量同比下降了20%。

他警告称：“我们预计未来18个月房地产价格只会温和增长。” “价格应该很快见底，但是较低利率的影响可能会比过去小;家庭对增加债务持谨慎态度，在大多数城市，负担能力仍然是一个问题，工资增长可能仍将保持疲软。”

悉尼港

Domain经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)预计，明年悉尼的房价将上涨3-5%。照片：Leigh Henningham

悉尼的房价预计将成为最强劲的上升趋势之一，Domain预测在未来六个月内房价将上涨2%，明年有望上涨3-5%。

继海港城市的名义房价自1980年代以来最大幅度的调整之后，清关率达到了15个月来的最高水平，选举前人群的检查出席率上升了约17%。悉尼的住房负担能力仍然是一个问题，房价中位数不太可能跌至100万以下。

在墨尔本也有类似的故事，房屋猎人在大选后回到了搜索中。Domain的月度价格数据显示，墨尔本的价格下滑已经放缓。2019年下半年价格将上涨百分之一，预计明年房价将上涨百分之一至百分之三，单元房最高上涨百分之二。

在较低的利率和强劲的人口增长的推动下，到2020年底，墨尔本的房价预计将比繁荣时期的峰值低约10%。

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布里斯班的房价也显示出转机迹象。照片：iStock

在东海岸更远的地方，布里斯班也显示出复苏的早期迹象，因为房价在2018年下半年下跌了2%，并持续下降到2019年。买家的兴趣与日俱增，州际迁移继续巩固市场。Domain预测，未来几个月市场将触底反弹，预计到2020年价格将上涨5%。

对于国家首都，天气预报是晴朗的-Domain预测2020年堪培拉的房价将增长4%至6%。

威尔特郡先生说，虽然工党选举倾向于推动堪培拉的价格上涨，并承诺增加公共部门的工作，但其提议的税收变动可能会推低价格。他预计，在强劲的人口增长和低失业率的支撑下，联盟的意外胜利将给堪培拉的房地产市场带来提振。

创纪录的新建筑建造率可能会阻止单价上涨，单元，公寓和联排别墅的批准量将增长30%。

受到强劲的人口增长，州际投资以及澳元走软以及当地宝藏MONA的支撑的旅游业繁荣的支持，自2016年以来霍巴特的房屋和单价上涨了约40%。

尽管市场在2019年上半年持平，但Domain预计在今年年底将表现更好。预测2020年的房价增长为2%至4%，预计公寓单位将提高3-5%。

Wiltshire先生说，随着建筑批准量同比增长26%，Tassie的新建筑开始赶上最近的需求激增，Domain预测这将有助于限制价格增长。

望着克拉斯布鲁克湾在西澳大利亚州东珀斯，与珀斯城市天际线在背景中的天鹅河的鸟瞰图

珀斯的价格预计将保持下降趋势。照片：iStock

威尔特郡先生表示，珀斯在Domain的首府城市中是一个离群值，预计价格在未来六个月中将保持不变。

“到2020年，我们的模型表明出现反弹……但是鉴于珀斯市场根深蒂固的疲软，我们预测房屋和单元房的增长率仅为零至2%。

阿德莱德的房价稳步上升，近年来每年约3%，在2019年上半年趋于稳定。由于仅预测了适度的人口增长，较少的购买者活动和较疲软的就业数据，Domain预测仅增长1-3%在2020年。

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