出台房产税的真实逻辑是不可能全面征收

一说收房产税，中国人的直觉就是打倒炒房客，房价一定会应声下跌，老百姓尤其是还没有买房的老百姓有好日子了，政府赞赞赞，现在之所以没有征收原因也很简单，是因为房地产还没有实现全国统一联网，一旦联网了也就意味着房产税要征收

然而，以上全错!

把不能收房产税归结于没有不动产联网，也就是说房产税不能征收全怪电脑!现如今银行系统全国联网，身份系统全国联网，电话系统全国联网，公安系统全国联网，唯独放在各个地区的已经登记过的不动产不能全国联网，怎么听都不太现实，所以能不能征收房产税不能怪电脑!而且要想联网，一分钟就可以实现。

其次，一旦征收房产税，房价就会暴跌。这个观点意味着政府收房产税的目的是为了降房价。所有的税收只有一个原因就是创收，政府还没有傻到要帮助老百姓降房价而征收房产税。也有人说，降房价是房产税征收的结果，不是原因，然而所有人都知道，房价大面积下跌带来的系统性风险，所以政府还没有傻到为了一点房产税让经济承受系统性风险，换句话说，如果征收房产税的时候带来房价的大面积下跌，那么这个时间点一定不会出台这样的政策。

我们再做一个案例倒推一下，假设房产税马上开始征收，一个拥有10套房的王先生会怎么办?

首先预期下降，房价开始出现小幅度下滑，王先生经过综合评估，先出售掉在小城市的5套房子，如果不好出手，就换到自己亲戚名下，但是考虑到亲戚可能不可靠或者亲戚不愿意的原因，自己大力降价出售掉在三四线城市的房子，因为这里租金较低、一旦不能出租都无法覆盖房产税。所以三四线城市的房价出现大面积下滑。

其次，王先生会尽力想办法保留自己在大城市的3套房子，因为这里流动性好，还能有不错的租金，未来还能留给自己的子孙后代，于是想办法和妻子离婚，各持有一套或两套，如果是人均面积征收，那就想办法增加户籍内人口，即使这两个办法都行不通，王先生也会计算，出租的收益能否抵得过房产税，能就值得持有，就值得用时间来换取空间，长期观察再做决定，而在大城市这个房租就一定抵得过房产税，按照目前现有状况也就相当于1个月租金，所以会被先保留下来再做观察。

最后，王先生会考虑自己还有2套旅游度假房，方案是直接换一个长期收益或干脆只留一套，于是乎，2套旅游度假房中，1套配套好的、周边适合居住的被王先生留了下来，另一套干脆换现金。于是旅游度假房的结果是生活配套跟不上的彻底熄火，而好的房子将持续稳定。

在我国，有千千万万个王先生，最终的选择结果都大同小异，于是如果全面征收房产税，小城市房价崩盘了，大城市在短暂的下滑之后又稳定了，而旅游度假房中，部分已经完全失去保留价值的彻底崩盘，而另外部分则蒸蒸日上。

从王先生的案例，我们不难发现，出台房产税的真实逻辑是不可能全面征收，一定先从特定城市开始，然后在大城市中普及，普及的时候一定是房价已经非常平稳的时候。

所以房产税的出台一定是

1. 预期很稳定的时候出台，税收的出台不能干扰市场的正常运行;

2. 先从大家都认可的大城市开始，不可能全面征收

当然，还有几点共识我们再强调一次

1. 房产税迟早出台，只是时间问题

2. 房产税短期之内不会出台，不仅“怪电脑”，更是没有做好制度准备

3. 房产税一定只针对有多套房产或有豪宅的家庭

于是，真实的房产税逻辑是：先从特定的大城市开始试点，然后在不干扰市场正常运作的前提下也就是不影响房价的前提下稳步推进，逐渐摸索出一条适合我国自己长期创收的方案。

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