2020年济宁房地产市场的销售排行

2020年济宁房地产市场走势趋好，年初受疫情影响楼市出现低谷，3、4月份后回暖，下半年整体情况已恢复往年同期水平，土拍市场年底火热，宅地供销升至全年最高。下面看一下2020年济宁房地产市场的销售排行。

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1-12月期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济宁的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-12月份，济宁房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售286.5亿元;销售面积榜TOP10企业合计销售367.1万平。

本土企业九巨龙集团凭借大范围的项目布局和区域深耕，以116亿元/157万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军，领先优势明显;全国房企保利发展在济宁业绩表现不俗，以30.3亿元/37.2万平的销售业绩获得销售金额榜亚军、面积榜第三;尚龙控股集团以39.8万平的销售面积位列销售面积排行榜亚军;同时融创中国以22.5亿元的销售额位居销售金额榜单第三名。

项目排行榜

2020年1-12月份，济宁商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为120亿元，TOP10门槛值提高至8.4亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超14亿，其中城投绿城·湖畔雲庐持续热销，以20.1亿的业绩夺得年度金额榜冠军;第二位是吾悦首府，销售金额为17.1亿;万象府排名第三，销售金额为14.4亿。

2020年1-12月份，济宁商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为136.5万平，排行榜前五位项目销售面积均超过14万平。

其中万象府荣登销售面积冠军宝座，销售面积17.9万平;吾悦首府以17.4万平位列第二;城投绿城·湖畔雲庐以14.6万平的销售业绩紧随其后。

2020年1-12月份，济宁商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售10680套。

万象府项目以1454套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出;吾悦首府以1430套位居第二位;保利堂悦排名第三，成交1290套。

| 房产市场解读：

数据来源：CREIS 中指数据

2020年济宁市商品住宅销售情况按面积户型来看，100-140㎡三居、四居销售最好，全年销量占比超过一半，达62.8%;之后是140-180㎡精品大户型住宅，销量占比22.4%;180㎡以上高端户型、别墅型住宅紧随其后，占比9.4%;100㎡以下的小户型销量最低，占比仅5.4%。

分单价段来看，6000-10000元/㎡中等价格段的住宅销量最多，占比超过三分之二;6000元/㎡以下性价比住宅占比15.2%;10000-12000元/㎡段的成交占比11.4%;12000元/㎡以上的高端住宅成交占比最低为6.5%。总体来看，市场主体仍是刚需户型、价位为主，辅以部分改善型住宅，整体居住水平在逐步提升。

| 土地市场解读：

数据来源：CREIS 中指数据

2020年全年济宁市住宅土地市场走势变化较大，年初新冠疫情突发，但防控反应迅速，区域土拍市场影响较小，上半年宅地出让呈上升趋势，年中6月后供销回落，年底12月大批宅地推出成交，走势大幅回升。全年供地情况良好，4、7、8月份供小于求，其余月份供销比均大于1;其中6月宅地供销量处在前11个月份高点，共推出宅地31宗，建面235.1万㎡，成交25宗，建面206.5万㎡，环比上涨101.7%，同比上涨42.6%;7-11月供应、成交量有所下滑，12月大幅反弹达年度峰值，上市宅地56宗，建面562.5万㎡，环比大涨390.5%，较去年同期上涨35.5%;成交宅地55宗，建面为474.9万㎡，环比大涨673.6%，同比上涨33.6%。全年整体来看，济宁市共推出宅地260宗，上市供应建面1893.3万㎡，较去年同期下降2.2%;成交230宗，成交建面1646.9万㎡，同比上涨3.3%。

2020年全年济宁市住宅用地成交楼面价整体波动上升，上半年楼面均价最高出现在5月份，达4833.8元/㎡，环比上涨41.8%，同比上涨37.3%;全年高点在10月份，楼面均价升至5372.4元/㎡，环比上涨55%，同比上涨10.9%。2020年住宅用地整体成交楼面均价为1839.8元/㎡，同比上涨10.5%，平均溢价率为18.1%，较2019年上涨9.0个百分点。

| 重点地块解读：

数据来源：CREIS 中指地主

2020年济宁市住宅用地成交总价最高为任城区建设路西任兴路北片区B1地块，宗地编号为济国土2020-119，土地位置为建设路以西、任兴路以北，距任城湿地公园较近，总用地面积93783㎡，规划建筑面积187566㎡，容积率大于1并且小于或等于2，规划用途为商服住宅用地。本地块多轮竞拍，最终为九巨龙集团竞得，成交总价11.18亿元为年度最高，楼面价5960.04元/㎡，溢价30.99%。

数据来源：CREIS 中指地主

2020年济宁市成交楼面价最高的住宅地块为高新区洸河中学东片区A地块，宗地编号为济国土2020-93，土地位置为高新区吴泰闸路以北、火炬路以西，总用地面积36185㎡，规划建筑面积72370㎡，容积率大于1且小于等于2，规划用途为普通商品住房用地。本地块经228次出价，最终为杨杰竞得，成交总价5.79亿元，溢价60%，楼面价8000元/㎡年度居首。

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