布里斯班的房地产价格在本季度有所下降 但将很快回升

专家说，根据最新的季度数据，布里斯班几乎整个房地产价格都在下跌，但是这被描述为只是一个“短暂的现象”，它将在2019年出现积极的结束之前。

5月联邦大选对布里斯班房地产市场的全面影响可以从《Domain House Price Report》六月季度报告中看到，布里斯班的东西部，北部和南部均录得房价中值下跌高达3.51%。

只有布里斯班西部和内城区呈现正增长，分别增长了0.47%和0.56%。

布里斯班每个地区的平均房价中位数均下降了一个季度，平均下降了3.1%。布里斯班的单位价格每年下跌8.9%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，布里斯班的房地产价格在6月份季度实际下跌超过悉尼和墨尔本的房价，这令人惊讶，因为在低迷时期，他们的市场表现不及布里斯班。

“重要的是要注意这些结果，因为自得到这些数字以来，情况已经发生了很大变化。布里斯班正展现出那些大选前真正疲软时期的证明。”

不过，他说，选举后接连发生的大规模行业变化很可能使布里斯班的中位数价格很快恢复。

他说：“我们已经两次降息，APRA对贷款条件的改变以及联邦选举的结果对联盟有利。”

“这确实反映了情绪的真正变化，所以现在我们知道我们有更多的人参加公开房屋检查，人们发现更容易获得房屋贷款，他们可以借更多的钱，因此总体上感觉更加积极。”

“这个结果不会改变我的看法，那就是我们今年会找到房屋和单元的复苏。这只是暂时现象，而不是持续的趋势。”

上周，国际清算银行牛津经济研究所发布了其《2019-2022年住宅物业前景》报告， 该报告预测布里斯班的房屋价值将增长20%。

房地产研究负责人安吉·兹戈马尼斯(Angie Zigomanis)表示，尽管布里斯班目前处于现状，但他仍坚持他的预测，因为他认为该市大部分房价上涨将发生在稍后而不是更快。

他说：“这是一个缓慢的回升过程，大部分增长将集中在后端而不是前几年。”

“即使在我们的预测中，奖金的增长在2022年也会加速。从短期来看，肯定存在疲软的挑战。

“您需要一个周期来贯穿整个周期并获得动力，目前，人们的思想仍然停留在过去12个月非常疲软的基础上。

“但是会有一些购买者进入他们想要第一套房子的生活阶段，因此他们将成为繁荣期的先行者。” 首次购房者具有推动力，这将引发更多的活动，从而引发价格上涨。”

McGrath Paddington的Reuben Packer-Hill在布里斯班的西郊出售房产，例如Chapel Hill，Kenmore，Mount Ommaney，Brookfield和Jindalee，这些地区的房价在本季度保持坚挺。过去一年，布里斯班西部也是城市中唯一价格出现正增长的地区。

Packer-Hill先生说，在联邦大选前夕，这些地区的买家与其他地区一样遭受同样的信心问题，但这些郊区由于库存短缺而逆转了这一趋势。

未定义

过去一年，布里斯班的西郊一直是该市表现最强劲的地区之一。照片：塔米·罗(Tammy Law)

他说：“我们当然经历了信心问题，但尽管如此，房地产仍然易手，因为确实存在库存短缺-市场上的房屋不足。”

“尽管在过去的6到12个月中价格可能有所下降，但一致的是西方走廊内因房地产而哭泣的人数。

“由于所有负面新闻从悉尼和墨尔本传出，许多业主推迟了他们的房产上市，而供应不足是我们感到这里的房价保持坚挺的原因。”

买方机构Property Pursuit的主管Meighan Hetherington说，她对6月份季度的负增长并不感到惊讶。

毫无疑问，在联邦大选之前，我们看到买家询盘放缓。她担心未知的事物，担心这种变化可能会对房地产市场产生负面影响。”

“但是，选举后的周一，市场情绪和买家的参与度立即增加，从那时起，随着评估利率的放宽和利率的降低，买家现在的借贷能力也得到了改善。推动人们购买的基本要素就在那里。”

她说，现在的挑战是供应不足，卖家仍然不愿在市场上列出自己的房产。

“我们看到供应商采取'等待春天'的方式。缺乏高质量的待售库存正阻碍了布里斯班的实际价格，”她说。

“我认为，到今年年底，我们将恢复到布里斯班合理的增长模式，实现正增长。一旦我们过了8月中旬到下旬，市场就会在圣诞节截止日期之前的11月间休息。

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