2019年春季房地产市场更新

工作 - 塞多纳房地产市场正在跳跃!主要驱动因素似乎仍然是短期租房的能力 - (AirBnB或VRBO风格)。我猜想，对于允许短期租赁的地区，房屋的价格可以提高10%。

我会稍微跟进一些统计数据，试图证明我的数字是合理的。整体而言 - 房屋库存仍然很低 - 每平方英尺的价格正在上涨。空置土地显示出一些生命迹象，因此它并非完全平坦 - 但位置是销售和销售价格的关键决定因素。我看过西塞多纳社区(西山)的一些地段售价为160-180万美元。这是过去几年相当不错的增长。这些销售可能是一次性的，但因为我们没有看到大量的销售。

今天的市场统计数据市场上的塞多纳住宅单位= 320已经与买家捆绑的住宅单位(托管)= 97在223个可用单元中= 193个房屋，21个公寓和庭院住宅，9个制造房屋如果我们将搜索限制在城市范围内并取出Loop Road区域和VOC - 有121个单位可供使用--105个是单户住宅。

在城市范围内105个房屋的价格细分低于50万美元 - 7个家庭500k-700k = 24个家庭700k- $ 1M = 26个家庭$ 1M- 1.5M = 25个家庭$ 150万加= 29套房

这是100多万美元以上房屋的大量库存 - 因此当价格上涨时，市场时间会相当长。很多时候，如果价格合理，我们会在上市时间或上市时间内看到低于80万美元的房屋。在较低的价格范围内 - 特别是在允许AirBnB的地区 - 如果价格接近真正的市场价格，那么可以在房屋上寻找多种优惠。它有助于您的银行或当地贷方完成资格预审信 - 但有很多情况下，现金买家将通过融资突发事件击败任何报价。与您的买家代理商讨论如何构建可与其他优惠竞争的优惠!

短期租赁对定价的影响：

可能有几种方法可以做到这一点 - 但我决定今年在城市范围内评估每次房屋销售情况。今年已售出65套房屋......其中46套房屋位于允许短期租赁的地区。这些房屋每平方英尺的平均价格为290美元。如果我们把它们拿走并检查其他不允许短期租赁的房屋 - 每平方英尺的平均价格也是290美元。该死的 - 有什么机会?那次评估没有成功。我的猜测是，出售AirBnB用途的大多数房屋价值较低 - 但是他们的价值是通过短期租赁的能力来推动的。因此，如果私人和封闭区域的大型房屋以每平方英尺290美元的价格出售 - 而且城镇中价值较低的房屋也会以相同的价格出售 - 它是'由于租金的可用性，我们得到了提升。随意在下面评论您的想法或直接发邮件给我!

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