需求回升 布里斯班办公楼市场出现积极迹象

在过去的五年中，布里斯班市中心的写字楼市场以其高空置率而闻名，比其他任何地方都更为人所知。

事实上，Colliers办事处表示，CBD写字楼市场很快就从2011年的强劲转为2013年的疲软，这无疑是部分原因是矿业繁荣的结束以及州政府大量失业的开始。租赁副总监Kelly Moon。

然而，随着需求的增加和空置率的缓慢下降，趋势似乎正在转变。

Moon先生表示，市场信心正在增强，但还处于初期。

穆恩先生说：“确实，这是五年来以来我第一次看到我们现在看到的这种积极性。”

“这不是繁荣，但那里有一些好的迹象。直到2019年晚些时候仍存在供应缺口– 2019年第三季度和第四季度是我们下次在市场上看到新建筑物。

“我们现在有一些时间来吸收市场上的一些空缺。”

他说，中央商务区的办公室空缺率约为16.2%，而B级的职位空缺率约为22%。

但是，高级和A级资产已降至约12%，并可能很快收紧。

穆恩表示，由于该市只有大约五座高档建筑，因此要使该市场的空置率降至10%以下，只能进行一两次交易。

“追求质量绝对是一个显而易见的趋势，并且已经持续了好几年，因为这些交易具有吸引力，它使租户可以在比现在更好的场所，更好的建筑以及甚至更好的位置中确保空间， “ 他说。

“我们看到租户从B到A级，从A到高级，再加上从边缘到城市的租户。”

他说，CBD写字楼市场正受到更积极的经济状况的影响，包括州际迁移的增加。

世邦魏理仕(CBRE)副总监艾莉•麦克戴德(AllyMcDade)表示，昆士兰州的住房负担能力再次成为其电话卡之一，而CBD办公楼市场将受益。

她说：“昆士兰州已恢复其成为澳大利亚人迁徙的首选目的地的地位，最近刷新了十年来的最高记录，记录了全州最大的州际净移民收入，”她说。

“仅在过去的一年中，迁往昆士兰州的人数就增加了55%，达到近20,000人。

“在长期表现不佳之后，昆士兰州的总人口增长现在高于全国平均水平(1.7%)。”

穆恩表示，不仅仅是向北迁移的州际移民，中央商务区办公室租赁领域的新参与者之一是共同工作的运营商，主要来自悉尼或墨尔本。

他说，像克里斯蒂办公室和澳大利亚枢纽这样的灵活的工作区供应商，在获得了他们创造性地装修好的位置优越的资产(包括屋顶区域)之后，一直活跃于CBD办公市场。

Moon先生说：“他们喜欢成为客户的中心，良好的交通联系和便利设施，”

“它们的体积不错-一般3000平方米似乎是一个转折点。这些家伙中大多数人的射程为三到五[千平方米]，所以这是一个很大的空间。

“他们正在努力填补这一空白，这表明了对布里斯班业务的信心。”

Moon先生说，随着CBD写字楼市场的改善，现在是租户良好锁定条件的时候了，因为机会之窗正在关闭。

“这不会一overnight而就。就像我说的那样，这不是一个繁荣时期，但是在接下来的12个月中，它会慢慢改善。”

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