人才争夺战支撑着昆士兰州的商业租赁市场

代理商称，寻求保留顶级人才的租户推动优质建筑和装修的努力正在支撑昆士兰州的租赁市场。

仲量联行昆士兰州租赁总监詹姆斯·蒙塔古(James Montague)表示，在不断发展的租户市场中，“人才之战并未平息”。

他说，大企业专注于吸引和留住优秀员工，其中包括提供顶级的工作环境。

他说，员工现在期望获得高质量的出行结束设施，一楼的食品和饮料，突破性的区域，绿色和大堂会议区等“第三空间”，甚至礼宾服务。

蒙塔古说：“企业进入更美好空间的主要动力是照顾他们现有的劳动力，并成为潜在候选人的首选雇主。”

“从劳动力的视野中看到的士气变化已经从疲惫的空间转变为崭新的环境，这绝对是实质性的。”

莱坊高级办公室租赁总监坎贝尔·泰特(Campbell Tait)表示，写字楼市场的复苏正在进行中，优质和中等等级资产的租金上涨，并且租户询价也逐渐增强。

他说，还从主要租户那里获得了重要的交易，使他们从边缘地区迁移到了中央商务区。

其中包括Origin所占的40,000平方米，Allianz所占的8000平方米以及州政府分别进行的两笔交易的13,000平方米。

泰特先生说：“这些租户已经利用城市的条件搬迁了，在许多情况下，他们被迫逃到边缘后又搬回城市，并商定了长期协议。”

“随着询价水平的提高，CBD的租户需求显然正在改善，但交易仍需要很长时间才能完成。”市场上仍有大量库存，这意味着租户可以选择，并且有能力花时间做出决定。”

他说，尽管市场总体上有所改善，但每个CBD大楼都处于周期的不同阶段，其中一些表现要好于其他。

最近对建筑物进行了升级的房东正在从市场上涨中获得收益。

泰特先生说：“展望未来，我们相信A级建筑将继续主导收费，而在B级市场，房东将必须提供健康的诱因来吸引租户。”

商业广告公司的克里斯·麦克劳德(Chris McLeod)表示，对少于200平方米的较小租赁以及800平方米以上的较大租赁空间的需求正在增强。

但是，供应通常仍超过需求，这意味着房东必须具有创造力才能确保长期租约。

他说：“房东正在研究创造性的方法，包括将其财产分成较小的租约，引入最终用户的产品(例如自行车存放处和淋浴间)以及共用设施，例如董事会会议室，会议室，员工休息区和大型厨房。” 。

“通过分割财产，房东发现他们取得的收益与以前的租赁相近，甚至更大。”

世邦魏理仕(CBRE)的彼得·布尔(Peter Bull)说，在工业领域，向质量的飞跃也很明显。

世邦魏理仕的研究表明，2017年租赁活动的64%(约920,000平方米)是优质股票。

布尔说：“我们对布里斯班未来两年的租金增长感到乐观，这进一步提高了人们对投资级产品的需求。”

东南部的购物中心通过进行大规模的翻新和更改租赁组合来应对电子商务的威胁。

根据仲量联行的数据，过去五年中，昆士兰州东南部的10个地区中心中有8个进行了大规模的翻新和扩建。

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