报告称全球企业房地产市场继续改善

根据最新的RICS 全球商业地产监测报告，全球企业房地产市场的情绪进一步改善.受访者强调持续稳步复苏，其中美洲和欧洲处于领先地位。重要的是，市场的占用者和投资者双方都记录了改善，反映了宏观经济因素的改善。租户和投资者的情绪继续复苏，符合经济从大流行中持续复苏的预期。全球租户情绪指数从 -26% 上升至 -10%，而投资者则从 -10% 上升至 +1%。然而，尽管对全球经济的预测有所加强，但在与 Delta 变体相关的病例激增之后，COVID 未来的任何影响仍存在不确定性。

RICS 全球指标跟踪企业房地产市场的占用者和投资方面的情绪，已连续第四个季度上升，尽管仍为负值，但仍为 -4%，为 2019 年第四季度以来的最佳水平( +3%)。

对工业和物流物业不断增长的租户需求促使该行业成为表现最强劲的行业，延续了前几个季度的趋势，总净余额从 +19% 上升至 +30%。这尤其受到美洲和欧洲的推动，美国的工业租户需求指标创下历史新高。预计工业/物流也将带来最强劲的资本价值收益，与数据中心并驾齐驱，紧随其后的是多户型部门。

零售业也可以看到行业趋势的轻微转变，尽管仍然严重为负，但租户需求的全球指标已从 -50% 变为 -27%，表明该行业的下降速度正在放缓。也就是说，在欧洲，零售租金预计仍将面临压力，预计未来一年主要租金将下降 -3%，而二级零售租金预计将大幅下降 -8%。

与此同时，租户对办公空间的需求现在显示出稳定的初步迹象，负面读数从-41% 改善至-16%。在欧洲，优质写字楼租金预期显示出弹性，自 2019 年底以来首次进入略为正的区域，预计增长 1%。然而，二级办公室租金预计下降 -3%，表明未来定义办公室的功能和位置的重要性。亚太地区的写字楼和零售租户需求形成鲜明对比，第一季度的结果没有其他地方那么消极，但第二季度的改善要温和得多，写字楼从 -24% 上升到 -21%，从 -36 % 到 -35% 零售。

强化受访者更为积极的情绪的是，他们现在认为全球企业房地产正逐渐远离周期的低迷阶段，代表着另一个小而积极的转折点。46% 的受访者认为市场处于上升阶段，而上一季度的这一比例为 36%，而只有 40% 的受访者认为市场处于低迷阶段或处于周期底部，而此前这一比例为 50%。

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