2021年日本首都圈房屋销售有望持续放量

?作为全球第三大经济体，日本2020年经济受疫情冲击出现衰退，然而日本主要大都市圈房地产市场受本轮经济衰退和疫情打击反而有限，市场修复迅速。近日，58同城、安居客发布《2020年日本房地产市场报告》，通过数据统计、原因解析等为用户带来日本房地产市场现状及未来发展趋势。报告指出，日本首都圈房屋销售有望继续放量，横滨、川崎别墅成交增速亮眼，日本代替泰国成国人海外地产搜索热度Top1，最受关注城市为大阪。

2021年首都圈房屋销售有望持续放量，横滨、川崎别墅成交增速亮眼

据58同城、安居客《2020年日本房地产市场报告》显示，东京首都圈是日本房地产最繁荣的区域，尽管受到经济衰退的冲击，但房地产市场表现仍不俗。截至11月底，首都圈公寓共成交33292套，同比减少5.7%;别墅成交12256套，同比增加1.8%。4月份受疫情影响，公寓、别墅成交量同比分别减少52.6%、41.5%，此后成交量增速波动回升，10月份增速达到年内高位，公寓、别墅月同比增速分别达到31.2%、41.8%。按目前趋势看，首都圈房屋销售有望在2021年继续放量。

新增供应方面，首都圈前11月公寓共放盘169625套，同比减少10.7%;别墅放盘60208套，同比亦减少10.2%。销售的持续向好和新增供应的持续走弱，使得首都圈房屋在售库存量及同比均不断走低。截至11月底首都圈公寓在售库存486119套，同比减少7.4%;别墅在售库存 234250套，同比减少3.6%，优质房源量持续减少。

58同城、安居客《2020年日本房地产市场报告》数据显示，日本首都圈公寓成交价格与别墅成交价格走势基本一致，受疫情影响成交价格分别在4月份和5月份达到年内最低值，此后成交价格开始逐步回升。11月公寓成交单价已超过年初，为56.87万円/㎡，同比增幅达到3.4%。

别墅成交均价在11月回升至3239万円/套，同比涨幅为4.9%。同时，新增供应和在售库存价格均不断抬升，11月份新增公寓单价58.76万円/㎡，同比增幅2.7%，在售库存单价60.95万円/㎡，同比增幅3.8%;首都圈新增别墅均价则为3905万円/套，同比上涨2.7%，在售库存均价4048万円/套，同比上涨3.3%，价格增长趋势明显。

分区域来看，1至11月，东京都公寓成交17374套，同比减少6.2%;别墅成交3719套，同比减少2.9%。其中，区部成交量下降幅度大于多摩。埼玉县公寓成交3841套，同比减少3.9%;别墅成交2461套，同比增加3.1%。千叶县公寓成交3954套，同比减少7%;别墅成交2622 套，同比增加2.3%。神奈川县公寓成交8123套，同比减少4.8%;别墅成交3454套，同比增加5.9%。横滨市和川崎市的别墅成交增速表现亮眼，达到7.2%。除东京都外，首都圈其余三县均呈现出公寓成交下挫，别墅成交提升的趋势。

房产成交价格依然坚挺，日本成2020年海外地产搜索热度TOP1

尽管疫情对日本房地产市场成交量造成了一定影响，但成交价格依旧坚挺。1-11月除了疫情较为恐慌的3月至6月部分区域出现了成交价格的同比负增外，其余各月成交价格几乎都是正增长。

东京都公寓11月成交单价为75.86万円/㎡，同比增长5%;别墅成交均价为4752万円/套，同比增长9%。埼玉县、千叶县、神奈川县11月份公寓成交单价分别是34.38万円、30.89万円、和44.8万円，同比增长4.6%、8.3%、和1.5%;三县11月份别墅成交均价分别是2002万円、2050万円、和3277万円，同比增长-4.3%、15.3%、和1.2%。由此可见，2020年首都圈房屋价格涨幅最大的是千叶县，同时，别墅价格波动大于公寓。

58安居客房产研究院统计日本其他主要城市房地产市场显示，大阪府2020年房地产市场整体走势同样强劲。成交量方面，1-11月共成交公寓7813套，较去年同期减少6%;11月成交单价36.57万円/㎡，同比降幅1.5%，较1月份高价40.18万円/㎡下降约9%，较3月份年内低点33.02万円/㎡回升约11%。1-11月别墅共成交4823套，同比增加2.8%，11月别墅套均总价1907万円，同比增长1.7%，较1月均价1867万円回升2%，较4月份年内低点1607万円回升16%。

北海道在2020年1-11月共成交公寓2456套，同比减少10.3%;11月成交单价为23.65万円/㎡，同比增长10.1%，较1月份单价22.78万円/㎡回升约4%，较5月份年内低价18.64万円/㎡回升约27%。1-11月别墅共成交2770套，较去年同期增加4.1%。11月别墅套均总价达到1617万円，同比增长6.4%，较1月均价1789万円降低约10%，较4月份年内低点1464万円回升超10%。

今年以来，受疫情影响国际航班大面积取消，海外旅行基本停滞，国内居民出国热情大幅减退，华人在海外购置房产的热情受到前所未有的冲击。在此背景下，日本代替泰国成为2020 年海外地产搜索热度冠军国，搜索量超过排名第二的泰国 18%。日本房产最受国人关注的城市是大阪，其次是东京，两市搜索量合计占全日本搜索量的 50%。

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