在这个什么都涨的情况下你觉得房价还会下跌吗

春回大地，万物复苏，连市场也萌动着春的气息，今年开春，无论是房价还是物价，皆只能用一个“涨”字来概括。

2021年刚开年，市场就迎来一个几乎行业内外都在关注的震撼消息，那就是多种原材料价格大涨;

铜、塑料、铝材、铁、玻璃、锌合金、不锈钢都分别上涨30%~45%之间。与此同时，3月初电视、空调、冰箱、洗衣机等多种家电价格也纷纷上涨，涨幅大概在10%-15%左右。

由此可见，2021年基本确定是一个物价上涨的年份，猪肉价格再也回不到10几块一斤的年代。

在这个什么都涨的情况下，你觉得房价还会下跌吗?

“涨”声一片中 青秀区领跑

纵观南宁十年来的房价变化，南宁的房价就一直是蓬勃向上的姿态，2010年南宁商品房成交均价为6597元/㎡，2020年南宁房价均价为11520元/㎡，10年间涨了4923元/㎡。

图源：克而瑞广西区域

而2021年青秀区以17041元/㎡的成交均价，遥遥领先于其他城区，占据着房价“高地”;根据克而瑞数据显示，2021年2月南宁市主城区(未统计武鸣区)商品住宅新增供应面积14.31万㎡，环比下降82.57%，同比上涨35.91%;成交面积为45.02万㎡，环比下降36.50%，同比上涨321.22%;成交均价12906元/㎡，环比下降0.78%，同比上涨9.76%;成交金额58.10亿元，环比下降37.00%，同比上涨362.34%。

图源：克而瑞广西区域

面对不断上涨的房价，青秀一边去化生猛，一边少量新增，寸土寸金的青秀，开始进入稀缺时代。

这一点我们也能从土拍市场窥见一些信息。

近5年，凤岭南板块的身影很少出现在土拍市场中，(2020年的下半年，凤岭南滨江GC2020-057地块被中铁房地产集团拿下，楼面价达15052元/㎡)土地供应十分稀缺。

青秀可开发用地越来越少，新房供应量跟不上其他城区，青秀城区的房价会不会涨，相信大家心里已有了定论。

再加上城区发展愈发成熟，名校、大型商业综合体等配套价值兑现，这些年青秀核心区作为南宁新中心，一直稳坐南宁房价天花板的地位。

这也是为什么，2021年南宁房价整体稳步上涨，青秀区的“老大”地位从未被撼动过。

保利领秀前城热度不减

虽然房价上涨刺痛很多人的心，但真相却是，房子仍是跑赢通胀的资产之一。

所以在目前的经济形势下，买房仍然是抵御通货膨胀的主要手段，当然，这并不意味着只要登上楼市这班车就是稳赢。相反，此刻上车楼市，更要慎之又慎。

而今年的机遇会出现在哪里呢?小探认为是：论升值潜力 ，凤岭板块必定是大赢家。

说到凤岭板块，很多人第一反应是“贵”，连菜价也要比其他城区贵上不少。

这里国际甲级写字楼、星级酒店、优质学区、繁华商业汇聚，是与东盟国家经贸交流基地，是世界500强、跨国公司的聚集地，是南宁GDP的领头羊。

各种头衔一并冠上，就能想象得到它有多抢手。

图源：克而瑞广西区域

就是这么背靠南宁富人区，怀抱东商区的凤岭板块，房价也随着青秀区房价的增长而增长。

而近几年青秀区最为火爆的楼盘中，必须少不了保利领秀前城的名字!这个项目体量为1700多亩，是南宁楼市中数一数二的超级大盘。

保利领秀前城在南宁到底有多“热”呢?或许从其2021年第11周南宁商品住宅成交数据中，就能窥视一二。

根据克而瑞数据显示，2021年第11周(3月8日-14日)南宁市主城区商品住宅供应统计，城区表现中，青秀成交均价保持高位，领跑6大城区。其中，保利领秀前城在周度商品住宅金额、面积中居榜首，大盘优势凸显。

图源：克而瑞广西区域

这5年，保利领秀前城房价从均价8500元/㎡，一路上涨至今二手房价18000元/㎡，升值将近210%。

图源：克而瑞广西区域

保利领秀前城更是一路畅销，在2020年度，其销售金额更是“涨”到73.9亿，夺冠全广西。

涨势不断!硬核实力之升值保障

盘点近几年南宁土地市场，发现出让地块多为几十亩的规模，上百亩已经算得上是“大盘”，超千亩的地块基本“绝版”，屈指可数。

千亩大盘，则意味着，内部配套要齐全完善。大型商业和学校、幼儿园基本是“标配”，部分还占据优越的自然景观资源。在诸多优势加持之下，往往是区域楼盘标杆，而且备受购房者关注。

而保利领秀前城，不仅位于城芯位置，更是自带完善配套。

领秀就是一座城市——东盟核芯繁华大城

保利领秀前城位于凤岭南，背靠青秀东盟国际商务区，隔江便是五象总部基地和龙岗商务区。

华润万象城、盛天地、龙光世纪商业广场等大型商业综合体，5到10分钟的车程即可快速到达。而方特东盟神话等一站式休闲娱乐配套也离项目不远，将繁华呈现得淋漓尽致。

保利领秀前城承接着南宁两大繁华地，2大都心+3大CBD环绕，多维交通助力，项目享有醇熟且顶配的城市资源。

领秀就是一座城市——千亩大盘，配套齐全

保利领秀前城自带21万㎡江山公园综合体，包含保利时光里、保利mall、保利广场、保利若比邻为主四大商业体系，超300家商家进驻，涵盖艺术教育、网红餐饮、品质酒吧、美容美发、生鲜商超、购物娱乐、休闲益智等多元业态。让业主的生活品质持续升级，家门口就可以满足吃喝玩乐购的需求。

同时，在建的领秀广场4万㎡商业体验式滨江综合体，以“休闲餐饮+亲子文旅+网红新宠业态+商务”的新型体验式商业形态，满足复合型消费需求。

领秀就是一座城市——一城多校，教育大城

在教育资源方面，保利领秀前城也非常“硬核”。项目自身规划配建了众多优质教育资源，涵盖了多所幼儿园、2所小学、1所中学。目前，广西幼师实验幼儿园稚慧保郡分园已经开园，第二所南宁市青秀区哆唻咪幼儿园即将开园。

小学方面民主路小学(青环路校区)已经开学，民主路小学(凤岭南校区)、青秀区第二初级中学在规划配建中。目送式教育”又能够让家长省心省力，让孩子上学安全又方便。

保利领秀前城 民主路小学实景图

社区范围内还有保利小时光、保利童子军等特色教育链条，搭配上周边教育资源，营造一个浓郁的文化教育氛围。

领秀就是一座城市——江山湖园景观环绕

在自然景观资源方面，保利领秀前城的优势也十分突出，背靠5A级景区青秀山。

周边还有滨江公园、李宁体育园、1300亩蜡烛湾湖景等优质资源环绕，且项目还自带有超百亩中央公园，这样的自然资源丰富度，在南宁市也算首屈一指了。

从“先天资质”来看，体量超千亩，还占据城市中心地段，且拥有稀缺资源的超级大盘，目前仅有保利领秀前城，做到了鱼与熊掌兼得，无论是商业资源还是自然资源，都具备超强的楼盘增值保值功能。

大城未来潜力不断拔高

与此同时，景苑路、龙源路、滨江路的开通，和广受关注的s1机场线(规划中)、6号线(规划中)进程也在不断推进，不仅为业主的出行提供了便利，更是为其提升了升值空间。

规划中的s1机场线穿过玉洞后，串联总部基地、青秀山，越过东商区，并继续向北连接东站后，深入三塘;

S1地铁规划图

地铁6号线贯穿南宁东西走向，从沙井，穿过江南，连接青秀，并延伸至仙葫。而且，6号线的一个重要意义是拉进沙井片区与主城区的距离，更大程度上提高居民的出行。

随着交通规划利好不断，提高居民的生活舒适度的同时，项目价值也在不断拔高。

这一系列的优势所在，都是购房者眼中的“香饽饽”，接下来就是坐等区域价值腾飞，而保利领秀前城自然也就成了购房者们的首选。

领秀前城最后上车机会，要抓紧

保利领秀前城从2015年开始入市，入市六年多时间，蝉联五年年度销冠，收获逾20000+户业主的信任。群众的眼光是雪亮的，保利领秀前城占据南宁凤岭南核心区位，再加上保利强大的品牌号召力，得到了广大南宁人的热力追捧!

目前保利领秀前城在售的分别是领誉府与领秀广场这两个组团，在售的面积段为建面约80-171㎡三至五房户型，最大程度将发展红利揽入怀中!

据小探所了解，领誉府是位于领秀前城内“学区最为纯正的”中央学府，也是“景观视野最宽广”景观大宅，94亩的地块上，房子仅用了1/5，也就是说，领誉府是把家搬到了公园里来了，大量的绿植，将给家人更多与自然互动的舞台。

项目零距离接驳中央公园，青秀山、邕江双5A景区加持，同时保利还结合地貌，打造了非常富有特色的森林主题园林，将森林元素融入社区园林，与外部的中央公园、青秀山相得益彰，规划八大主题，如星空剧场、森林驿站、森林之眼、逐梦拾趣等等，还有符合3-16岁孩子全龄段娱乐的配套，让不同年龄层的小朋友都能在玩乐中健康成长。

绝版资产，错过就是一辈子，最后一次上车的机会……虽然说这种说法多少有些夸张，但是如果放在这个项目上，这种具有绝对稀缺性的核心资产，还真是错过了就再没有了。

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总结

随着青秀区发展蓝图的不断更新，区域发展潜力也越来越明显，保利领秀前城只会卖一套少一套，即买即升值。

用一套稳买稳升值的保利领秀前城，实现更高境界的“财富自由”，这才是2021年投资的正确方式。具有发展价值的高质产品，从来都是抢手的，有置业计划的朋友赶紧抓住机会，早入手早安心。

选择保利领秀前城不仅是看重品牌，更看好青秀区未来的发展潜力!近年来青秀区的发展有目共睹，道路交通、生活配套等渐趋完善，青秀区的人潮吸附能力也越来越强，入住青秀区，即买即升值。

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