2020年住房市场的价值增幅超过2005年以来的任何一年

在2020年房屋销售创纪录的一年之后，房地产市场仍然没有降温的迹象。

Zillow的最新分析显示，到2020年，美国住房的价值增加了​​约2.5万亿美元，是自2005年以来的单年最高值。现在，美国住房的总价值为36.2万亿美元。

强劲的需求推动了买家之间的激烈竞争，导致房屋以Zillow记录的最快速度飞离市场，并推高了价格。

进入今年以来，住房需求已经很强劲，大量的千禧一代已老化为首次购房的黄金年龄，抵押贷款利率徘徊在创纪录的低点附近。人们广泛转向远程工作，这促使许多购房者重新评估他们的住房选择和过高的需求。

尽管许多潜在买家面临前所未有的经济困难，但其他收入稳定的买家却渴望进入房地产市场。

Zillow预计2021年将更加强劲，可能超过去年的2.5万亿美元。Zillow经济学家Treh Manhertz说：“建设者的信心，也许是对需求增长的反应，创下了历史新高，并且正在建造更多房屋。” “加起来，您就会明白为什么房地产市场自大萧条以来的涨幅超过任何一年。”

根据衡量销售价格与标价之间比率的CoreLogic买方/卖方市场指标，买方竞争在10月和11月全国范围内达到了一个新的高峰，该比率攀升至0.996，这是自2008年数据系列开始以来的最高水平。 。

较高的指标表明卖家通常会得到要价。在历史上最低的待售房屋库存中，买家需求继续超过上年的水平，预计房价压力将推动2021年上半年的房价增长。

吉洛(Zillow)表示，超过五分之一(21.4%)的住房价值都位于加利福尼亚。加州的房屋总值累计为7.8万亿美元，超过接下来的三个州的总和，该州拥有10个总房屋价值最高的都会区中的四个，分别是洛杉矶，旧金山，圣何塞和圣地亚哥。

在人口最少的三个州中，北达科他州(640亿美元)，怀俄明州(700亿美元)和南达科他州(720亿美元)在美国住房市场中的份额最小。阿拉斯加是唯一一个在2020年房屋价值下跌的州，下跌1.8%或约15亿美元。这是由于阿拉斯加顶级住宅中的新建建筑数量相对较低以及房屋价值下降所致。

Zillow发现，在过去十年中，六个州的住房总价值翻了一番以上。爱达荷州一直处于领先地位，自2011年以来增长了149%。增长的大部分来自博伊西(Boise)地铁，那段时期房屋总价值增长了两倍多，是美国100大地铁中最大的。内华达州(146.3%)，犹他州(126.2%)，亚利桑那州(116.5%)，科罗拉多州(111.6%)和华盛顿州(108%)的住房市场总价值在过去十年中也翻了一番。

尽管流感大流行继续以多种方式颠覆房地产市场，但数据分析提供商CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)预测，买家之间的竞争将继续推动房价上涨。

她说

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