尽管市场趋紧 但租户仍涌入悉尼中央商务区寻求办公空间

在过去的一个季度中，悉尼的中央商务区办公室空置率下降到4.5%，而公司现在增加了租金。

尽管市场紧张，但大中型公司仍在努力争取更多空间。

仲量联行董事总经理新南威尔士州州长丹尼尔。

仲量联行的研究显示，悉尼中央商务区的净吸纳量为51,100平方米，空置率在2018年6月季度降至4.5%–从前三个月的5.5%进一步收紧。

该城市的空置率是4%，创下2000年的历史新低。

空置率继续推高悉尼中央商务区的租金;优质有效总租金在第二季度增长了1.6%，在2017/18财年增长了12.5%。

Kernaghan先生说：“优质资产的物理特性以及在大型柔性地板上产生效率红利的能力是组织的关键动力。”

“城市中也在发生住宅开发，因此正在减少办公空间，这意味着租金在增加，激励措施也在减少。”

但这并没有阻止一系列公司从郊区搬到CBD，例如保乐力加(Pernod Ricard)酿酒师，他们从北莱德(North Ryde)搬到了Barangaroo。

保乐力加(Pernod Ricard)酿酒师人力资源总监克里斯蒂安·坎帕内拉(Christian Campanella)表示：“过去的12个月中，该地区及其发展使塔一号和Barangaroo感到兴奋。”“这是一个充满活力的好地方，并且正在发生很多事，这与我们的品牌相符。

“该地点既活跃又可持续，这使我们能够合作并保持灵活性。反过来，这使我们拥有了创新的心态。我们的员工很高兴在这里工作。”

最近进入CBD的公司名单包括埃森哲，辉瑞，克莱门格和墨尔本IT等。

世邦魏理仕办公室服务总监克里斯·费舍尔(Chris Fisher)表示：“对于大中型公司来说，他们的很多客户都在城市，所以也有可能存在。”“大多数A级建筑都有出色的设施来照顾员工，这也很吸引人。

“悉尼地铁的开发使市场上的股票减少了，当然，住宅和酒店的开发也在发生。

“现实是，悉尼中央商务区是理想的办公休闲场所。即使有一些办公人员迁往北悉尼，大多数租户仍呆在原地，而城外的新租户则首先考虑中央商务区。”

世邦魏理仕的研究表明，2018年第二季度，中央商务区的主要有效写字楼租金上涨了4.5%，与2016年(悉尼中央商务区写字楼市场创纪录的一年)的季度增幅一致。

空缺率可能降至历史最低水平，到年底将下降至3.5%。该研究表明，2020年将有大量撤离活动，大约165,000平方米(与2016年的趋势类似)，以及一些新的供应完成日期即将推出。

所有这些都表明长期空置率较低，租金可能更高。

费舍尔说：“租金仅占公司总成本的10%，而员工工资占组织总成本的70%。因此，您可以理解为什么黄金地段至关重要，而支付溢价却没有那么昂贵。”

寻找空间

寻找空间的不只是大中型企业。

全球联合办公巨头WeWork在悉尼中央商务区已有两个地点，在城市边缘的Pyrmont也有一个地点，并宣布了另外三个地点：Barangaroo的约克街64号，乔治街383号和苏塞克斯街1号。

WeWork将占据苏塞克斯街1号的100%，为2,000名会员提供10,000平方米的办公空间。

“位置的多样化是我们网络战略的关键，而Barangaroo为我们的社区提供了绝佳的地理位置，这增加了我们快速增长的悉尼CBD产品组合，” WeWork澳大利亚和新西兰房地产高级总监Jonathan Kearins说。

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