Gateway商业项目的第二阶段正在纽卡斯尔进行

一家国际公司通常不会在纽卡斯尔设立办事处，但这是一家律师事务所所做的。

DWF遍及17个国家，但看到了以各种法律服务为纽卡斯尔及其地区人民服务的机会。

“很简单，这里(纽卡斯尔)的间接费用要便宜很多，” DWF(澳大利亚)合伙人兼董事长马克·希基(Mark Hickey)说。“我们相信我们可以从这里建立一个基础，该地区的人们能够获得专业的法律服务非常重要。

“我们这里有10名员工，我们正租用金银花驱动器，这是一个绝佳的位置。这里的房租大约是悉尼的一半，这是我生活的绝妙之地。”

据高力国际的一份报告称，纽卡斯尔和查尔斯敦市场共有306,300平方米的办公空间，地铁办公室在2018年上半年。它在2018年初的总空缺率为9.2%。

由于缺乏新的供应，两个市场的A级空缺率仍然很低，纽卡斯尔为6.4%，查尔斯敦为3.4%。

正在进行的为数不多的大型项目之一是Gateway商业项目的第二阶段，该项目将向市场增加10,100平方米的A级库存。预计将于2019年1月完成。

雷·怀特商业纽卡斯尔的商业负责人李·佛灵顿说，办公室空置率是至少六年来最低的。

他说：“我在这里的时间里看到它上升了15%以上，因此总体下降到9%和6%，这是一个鲜明的对比。”“我相信商业信心在我们为什么看到如此高的占有率中起着很大的作用。

“在办公室租赁方面，停车位非常昂贵，这是大多数希望搬到这里或开设新办公室的公司的需求。”

尽管DWF在澳大利亚各地的城市设有办事处，但它们代表了越来越多希望从悉尼搬迁到纽卡斯尔的公司和个人。

“只有两个超过1100平方米的A级办公空间可用，”高力国际商业销售和租赁业务总监亚当·莱西(Adam Leacy)说。“我们应该在接下来的两三个月内填补这一空间。

租金不断增长，目前，A级办公空间平均每平方米约400美元。预计到2021年将完成几个有争议的项目，但除此之外，A级办公空间非常宝贵。

“由于人们涌入这里，现在很多发展都集中在住宅公寓上。”

高力国际的报告还显示，制造业占亨特地区超过440亿美元的地区生产总值的近23%，采矿业约占12%。

海滩带来租户

人口接近600,000，海滩宏伟，距悉尼中央商务区的车程仅两个多小时，许多悉尼人将纽卡斯尔视为拥有度假屋或甚至搬迁的理想场所。

Leacy先生说：“平均而言，我们每年的净吸收量在3500至4,000平方米之间，但在未来两年内这种情况不会发生，这意味着将至少减少7,000平方米的可用办公空间。”

“我们看到这被住宅开发所占据，我的理解是，其中至少有20%的销售将流向悉尼居民。”

需求对B级和C级办公室库存的供应施加压力。

Leacy先生说：“自然地，由于可用的A级办公室库存有限，压力和价格转移到B级和C级办公室。”“我们看到的是他们的租金也在增加，人们基本上是在拿他们能得到的。

“我认为越来越多的大中型企业将因其提供的生活方式选择而迁移至纽卡斯尔。我们将帕拉马塔视为我们的竞争对手，而您正在谈论两个完全不同的领域。

一旦轻轨和机场升级完成，它将使前往纽卡斯尔的交通更加便捷。如果您将其与大学购买城市土地以扩大其校园和教学范围相结合，纽卡斯尔将大有作为。”

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