房价在国内什么东西被捧上天 而在国外却一文不值

在国内什么东西被捧上天，在国外却一文不值?

一、国内房子被捧上天

要说到国内什么东西被捧上天，很多人第一时间就好想到房子。事实的确如此，国内的房价高得突破了天际。

一方面，我国房价收入比高。一线城市基本都在20年以上，深圳更是高达35年，这意味着一个普通城镇家庭即使不吃不喝，一年的收入要在当地买一套房需要最少20年时间。除却一线城市外，国内大中城市的房价收入比多在10年以上，仅有少数城市如长沙的房价收入比相对合理。

另一方面，我国的学区房也堪称“天价”。众所周知，我国是一个人口大国，而教育就是国之根本。为何教育会和房子挂钩呢?因为我国入学指标是划片的，对应区域的房子就对应某所学校，这就导致了所谓名校周边的房子备受追捧，相比较周边区域的房子，所谓“学区房”价格高了一倍不止，被炒到了天价。

二、国外房子却一文不值

国内房子被捧上天，但在国外却一文不值。这里说的一文不值，并不是说国外房子不值钱，而是相对国内的高房价而言，国外房价似乎并不高。

一方面，从家庭资产配置来看。我国家庭资产配置中，7成是房产，剩余3成是生活、储蓄等，而且家庭都还背负着高杠杆。但在西方国家的家庭资产配置中，一般4成是房产，其余配置中有2成是稳健账户，比如理财、投资、保险，还有2成是家庭生活开支。由此可见，我国的高房价占据了老百姓家庭资产的大部分，而在国外却并不算是个负担。

另一方面，从老百姓买房的热情来看。在国内，房子是老百姓最看重的东西，一辈子为了一套房子拼尽全力。有人是为了在城市落户，有人是为了结婚买房，有人是为了孩子读书，房子在国内已成为不可或缺的“必需品”。但在国外，多数人都不会特别在意买不买房，买房投资的风气也没有国内浓厚，甚至有的人租房一辈子，这在国内似乎是不太现实的事。

三、借鉴国外经验，平抑高房价

我国房价如此之高，已成为老百姓所不能承受之重，但在国外，房子却看似“一文不值”。因此，我们有必要借鉴国外经验，平抑国内的高房价。

首先，借鉴国外房地产模式，并非照抄照搬。我国的国情与西方国家不同，对于西方发展成熟的楼市方案，不能完全模仿，应该取其精华去其糟粕，选择适合我国楼市发展的东西。比如深圳就在学习“新加坡模式”，新加坡的组屋模式固然让很多国家羡慕，但也不是说学就能学得到的，毕竟新加坡只是个城市国家，人口基数和国土面积都比不上我国，因此我们只能选择适合我国国情的部分，并加以改良，努力走出一条中国特色的道路。

其次，尽快出台房产税。国外的房价之所以相对平稳，老百姓买房热情不高，很大程度在于国外房产的高税负。手中持有的房产多了，光是税负都难以承担。我国也在努力推动房产税尽快落地，比如全国不动产登记联网，又比如今年11月展开的第七次人口普查中的“查房”，都是为房产税推出铺路，也希望我国房产税能早日出台，或能在一定程度上平抑高房价。

最后，坚持“房住不炒”。国外对投资投机的管控非常严格，老百姓几乎对投资买房没啥兴趣，能有房住就安心了，家庭资产配置用于房产的部分也较少。我国楼市的投资风气浓厚，即使在2020这样特殊的年头，上半年房价竟逆势上扬，其原因就在于违规“热钱”流入楼市所致。因此，只有继续并长期坚持“房住不炒”，让这一基本定位更加夯实，彻底清除炒房投机风气，才能从根本上平抑高房价。

综上所述，在国内什么东西被捧上天，在国外却一文不值，很多人都会第一时间想到房子，而事实的确如此，国内的高房价早已突破天际。因此，我们有必要学习国外楼市经验，取其精华去其糟粕，走出一条中国特色的楼市道理，同时继续并长期坚持“房住不炒”，才能最终平抑高房价。

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