您是否应该对Sasseur房地产投资信托21％的股本回报感到兴奋

许多投资者仍在了解分析股票时可能有用的各种指标。本文适合那些想要了解股本回报率(ROE)的人。为了保持实践的基础，我们将使用ROE更好地了解Sasseur房地产投资信托(SGX：CRPU)。

我们的数据显示，Sasseur房地产投资信托基金去年的股本回报率为21%。这意味着，对于每个SGD1价值的股东权益，它产生了0.21新元的利润。我如何计算股本回报率?

ROE的公式是：股本回报率=净利润÷股东权益或者对于Sasseur房地产投资信托：21%= 2.26亿新元÷11亿新元(基于截至2018年12月的过去12个月)很容易理解该等式的“净利润”部分，但“股东权益”需要进一步解释。它是股东支付的资本，加上任何留存收益。计算股东权益的最简单方法是从总资产中减去公司的总负债。

ROE意味着什么?股本回报率衡量公司的盈利能力与其为业务保留的利润(加上任何资本注入)。“回报”是年度利润。ROE越高，公司的利润就越多。因此，作为一般规则，高ROE是一件好事。这意味着ROE可用于比较两个业务。

Sasseur房地产投资信托基金是否有良好的股权回报?确定公司是否具有良好的股本回报率的一种简单方法是将其与其行业的平均值进行比较。这种方法的局限性在于，即使在同一行业分类中，一些公司也与其他公司截然不同。令人高兴的是，Sasseur房地产投资信托基金的净资产收益率高于REITs行业的平均(7.1%)公司。

这是一个好兆头。当公司的ROE高于同行时，我通常会仔细研究。例如，您可能会检查内部人员是否在购买股票。为什么在看ROE时应该考虑债务公司通常需要投入资金来增加利润。投资现金可以来自上年度利润(留存收益)，发行新股或借款。在前两个案例中，ROE将捕获这种资本用途以实现增长。在后一种情况下，增长所需的债务将提高回报，但不会影响股东权益。这将使ROE看起来比没有使用债务时更好。

结合Sasseur房地产投资信托的债务及其21%的股本回报率Sasseur房地产投资信托基金的债务权益比率为0.46，远远不过分。它非常可观的净资产收益率，只有适度的债务，表明业务状况良好。保守地使用债务来提高回报对股东而言通常是一个好举措，尽管它确实会使公司更容易受到利率上升的影响。

但这只是一个衡量标准股本回报率是我们比较不同公司业务质量的一种方式。能够在没有债务的情况下实现高回报率的公司可被视为高质量的业务。如果两家公司的债务与股本相同，而且一家公司的净资产收益率更高，那么我通常更喜欢ROE较高的公司。

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