3月为春节后首月预计房企推盘节奏将明显加快

终于降了?2月百城房价公布，环比涨幅收窄，一线城市成交跌三成

据中指研究院3月1日数据，2月多地楼市调控加码，百城房价环比涨幅收窄。

2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点;同比上涨4.01%。

百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比上涨3.30%。

2021年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年2月中国二手住宅价格及环比涨跌幅

2月百城房价涨幅收窄 城市群分化明显

春节月，百城新建住宅价格环比涨幅虽明显收窄，但各主要城市群表现各异。

据中指数据分析，2月珠三角新房市场表现活跃，新建住宅价格整体环比涨幅居各城市群首位，涨幅较上月扩大0.21个百分点，广州、中山等城市新建住宅价格环比涨幅居前列;长三角部分城市受前期调控政策持续影响，本月新建住宅价格环比涨幅明显收窄;京津冀及山东半岛新建住宅价格整体涨幅依旧保持在较低水平。

新房价格从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，27个城市环比下跌，7个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.01%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

二手房价格从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，33个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。

一线城市成交环比跌三成 广州近砍半

2月份全国楼市整体成交下滑。

二月楼市整体成交下滑，三线城市降幅明显。分城市来看，三线城市降幅显著，为64.2%，二线降幅为31.22%，一线降幅为29.33%。

其中，一线城市成交中，广州降幅较大，约为46%;上海居二位，降幅为34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为409%，其中广州升幅显著，为623%;北京升幅居次位，为413%。

二线代表城市成交环比下降31.22%，同比上升596.4%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，为50.62%;武汉次之，降幅为43.92%，青岛降幅37.74%，排名第三;环比上升的城市中，温州升幅明显，为34.49%。

三线代表城市成交量环比下降64.2%，韶关降幅较大，为21.44%，另外连云港升幅居次位，降幅8.10%;成交上升的城市中，温州升幅较大。同比来看，整体上升1003.5%。

调控密集出台 楼市渐稳

中指研究院指出，2月，各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。北上广深杭等多地出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外，针对人才落户、人才购房等方面，部分城市调控措施较为积极。

2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。

事实上，对于涨幅快速的城市，政策调控正在不断加码。

深圳市场，在发布二手房指导价后的2月，其二手房同比上涨19.39%，涨幅在十大城市中最大，样本价格中位数达73543元/平方米，房价居十大城市中第一名。

然而政策调控上，深圳则不断加码。在发布二手房指导价半月后，关于深圳商业银行二手房贷款是否执行官方参考价的问题，正在逐渐明朗。

2月27日凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》(以下称“莞六条”)，在对限购年限、住房信贷以及限价加码的同时，对住宅用地供应、二手房价监控也有新的安排，自2021年2月27日起实施。

新出台的“莞六条” 对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年，对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求。东莞住建局指出，此举旨在抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。

其他城市，政策方面也在不断收紧。

信贷层面，多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策，调高中小银行房贷集中度上限;广州部分地区信贷收紧，房地产贷款利率有所上调;北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理，严控资金违规流入房地产市场。

结语

中指研究院表示，长期来看，中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，保障区域房地产市场稳定，且短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

此外，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

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