兴业银行率先放开限贷 楼市要逆转了吗

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昨日(22日)下午开始，首套房认定放开消息便流传开来。记者刚刚获悉，今天(9月23日)中午12点，兴业银行上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准“尺度很大”。

这意味着，哪怕之前已炒卖过多套房产，只要房子卖掉、贷款还清，再买房就可以算作首套。另外，目前上海房产交易中心在实际操作中认定，婚前与父母共同购买房屋且不超过两套的，子女再买房可算首套。兴业银行目前对这一情况也认定为首套房。

此外，浦发、汇丰则表示，目前执行政策为，如果家庭此前已经有住房，但是无贷款记录，现在买房算首套。截至发稿前，央行和四大行暂时未对此传闻做出正式回应。建行本定于今天下午召开的发布会，临时取消，进一步消息另行通知。

一旦限贷松绑成风，是否能让目前萎靡不振的楼市出现惊天逆转呢?

业内人士分析，首套房认定标准的变化，最大的收益人群是还清了首套房贷款，第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。因此，那些针对这部分人群的商品房，成交有可能增长，并推动这些特定项目的房价上涨。

然而，对于真正的刚需——第一次买房的人，首套房认定标准的变化，对他们几乎没有什么影响。业内人士认为，只有将首套房首付比例，从现在的三成降至两成，且将首套房利率降到85折以下，对这些刚需群体才是实质性的帮助。但目前看来，首套房首付成数和利率全面下调的可能性并不大。

此外，首套房认定标准的变化，并不意味着商业银行就愿意迅速增加首套房贷款。商业银行都是市场化的企业，监管部门多数情况下只能动员，无法强求。另外，住房按揭贷款还款期限长、利率水平偏低，尤其是首套房，银行几乎是“赔本赚吆喝”，即便央行动员，商业银行手握有限的信贷资源，是否愿意向房贷倾斜，并不是央行和地方政府说了算。?

不过应该肯定的是，限购加限贷的全面松绑，对市场预期的影响不容忽视。“最佳购房窗口可能已经开启。”这是不少业内人士的一致判断。

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