德克萨斯州出租房屋的整体状况不像商业房地产那样糟糕

到目前为止，对公寓业务而言如此之好，但是赛道上却有一个黄旗。每个人都以为，当忍耐出现时，许多房客将停止支付房租。好吧，租户至今仍在支付租金。但是一些人为的支撑物将要被拿走，公寓业务将不得不独立发展。

未来12个月，房地产行业的最高管理者在想什么?我与他人合着的RCLCO的新报告中包括对高级管理人员和其他房地产高级管理人员的调查。

出租房屋的整体状况不像商业房地产那样糟糕，使其处于“后期稳定”至“早期低迷”的状态。即使忍受房租和强制迁离，该部门仍保持了较高的出租率和令人惊讶的高租金收取率。

该研究显示，一年的展望会因租金类型而异。预计一年后A级公寓会感到压力，但许多受访者预计这种资产类型仍然“稳定”。近20%的人预计A级将完全摆脱低迷状态，然后逐步恢复。对B级和C级的期望有些相似，但“不知道”的回应数量更高，反映出围绕中产阶级租户继续支付租金能力的不确定性。

在所有租金中，运营商都将重点放在保持现金流上。运营商正在与租户合作制定付款计划，免除滞纳金，为按时付款提供折扣以及接受信用卡付款和保证金转换。目前，保留是非常重要的。

A类租金的跌幅已超过B和C类，但C类的追收率降幅最大。在接下来的12到24个月内，有580,000个单位将交付使用，这可能给租金带来进一步的下行压力。

当人们着眼于特殊的租金类型时，前景也会有所不同。即使对于经验丰富的行业资深人士而言，共同生活和微型单位的前景也不明朗，有很大比例的受访者预计从现在开始一年后会持续低迷，并且有40%的“不知道”的回应。

预计单户租金(SFR)到现在一年后将“早期稳定”或“后期稳定”。租赁市场的这一部分被广泛认为是最佳，最强劲和增长最快的租赁房地产主要部分。

如今，将SFR定位在“最低点”的少数人(5%)比现在预计一年后的少数人(只有2%)要小得多。主要参与者正在进入这一领域，RCLCO预计在未来几年内出租单户住宅的建设量将增加三倍。

焦虑程度最高的类别是学生住房。向学生推销的大学内或大学附近房屋的所有者和开发商必须面对未来需求水平的问题。尽管到目前为止收藏品数量一直保持不变，而且许多学生住房的发展状况表明，下一学年有70%的作品被释放，但风险包括秋天秋季停办校园课程以及偏远地区的趋势(早在Covid发生)学习。此外，由于签证的新变化，一些国际学生将无法返回美国大学。

另一个值得关注的领域是老年人住房(定义为辅助生活，独立生活，记忆护理和类似设施)。老年人对离开家搬入集体医院的紧张情绪笼罩了老年人住房的前景。话虽如此，运营商正在迅速实施重大变革，以最大程度地提高健康水平并最大程度地减少恐惧，我们RCLCO认为，此类房地产仍有长期的良好前景。婴儿潮时代的人口潮将在未来十年内创造出对更多老年人住房的需求。

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