利率上升将如何影响澳大利亚房地产市场

关于澳大利亚储备银行下一步升息的猜测盛行。新的一天让另一位分析师预测了2020年的结果。自2011年以来，官方现金利率一直在下降，跌至历史最低点1.5%。不可避免的是，利率将提早而不是迟些。

最大的危险信号是某些银行提高利率的先发制人行动，以确保住房贷款成本和监管行动的成本不断上涨。它表示银行业对澳洲联储可能采取的行动的预测。除了猜测之外，让我们集中讨论将影响这一决定的事实。

能因抵押贷款上涨而受到指责吗?有很多因素影响费率的变化过程。澳大利亚银行依靠全球资本市场来筹集资金的力量很大。

指标表明美国经济复苏缓慢。如果美国今年大幅升息，将有助于保持较低的澳元汇率和澳大利亚出口商的竞争优势。近年来，汇率贬值帮助我们的经济从矿业繁荣中过渡。

不可忽视的是，如果美国经济放缓，可能会导致澳大利亚央行进一步降息。从策略上讲，许多分析人士预计澳洲联储将等待观察美国的结果，尤其是在我们的通胀率仍然较低的情况下。

不论澳储行的决定如何，许多分析人士认为利率都会上升。买方情绪可能会受到2017-18年度联邦预算以及各银行是否继续提高利率的影响，而不论澳储行的决定如何。

住房投资一直是借贷成本低引起人们关注的主要原因。投资者活动在2014年达到顶峰。尽管贷款条件趋紧，但似乎又在上升。

悉尼房价的惊人上涨很大程度上归咎于这个市场部门。提高抵押贷款利率可能会阻碍房地产投资，但随着每月还款额的增加，这也会使购房变得更加艰难，尽管这可能会给房价上涨带来一些缓解。

利率下降六年后，很容易沾沾自喜。令人担忧的情况不是，不是，而是何时加息。抵押贷款往往是最大的财务承诺之一。

长期低利率的麻烦在于它成为财政过度扩张的诱人主张。对于大型抵押贷款持有人来说，甚至很小的增量加息也变得很重要。

正是这一比例的家庭将在较高的贷款利率下挣扎-偿还本金可能变得不可能。除了住房负担能力问题，住房压力将成为首要任务。

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