在传统的购房中需要注意的几点

相信在成都购房的买房者，绝大多数都会有这样的感受：成都楼市的政策实在太多了，根本搞不清楚，什么三圈层不能买哪哦，什么高新区户口又只能买哪里哦，什么满5唯一，什么限售三年、五年，什么顺三顺四，什么无房家庭........

总之，对于一个普通购房者而言，虽然房子息息相关，但只要不到买房卖房的时候，也不清楚原来中间有那么多道道。

写政策的文章有很多，我就不赘述了，主要以购房者的视角，来谈谈我们传统购房中需要注意的几点，抛开投资不谈，我们又如何在众多房源中找到最适合自己的房源，并且具备同类条件下更大的升值空间。

N0.1买新房

不管买新房还是买二手，我们最需要了解的是资格问题，资格问题内容牵涉表较多，在新房中尤为看中，因为对许多性价比高的盘而言，资格“纯度”(无房、棚改、普通)决定买房成功的概率。简而言之，应该先确定资格，主要有三种形式：2年社保、户口满2年、1年社保+户口。这是买房的先决条件，同时在购买新房的时候，会存在顺位问题。分别是：

第一顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保;

第二顺序：具有项目所在区户籍;

第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格;

第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

当前的市场情况来看，顺3顺4基本买不到性价比高的楼盘，除此之外，顺位里面的一个概念——同一住房限购区域购房资格，这个就需要下来详细了解成都市的限购政策了，不同区域哪些可以买哪些区域，都是有明文规定的。

在这些都掌握的情况下，还有充分了解新政的影响，比如部分房源从限购3年变为限购5年，而三年和五年的时间节点是以契税或拿房产证时间进行计算，也就是说在这个时间节点之前，都是不允许上市交易的。

最后还需要补充的知识是成都限购的套数，家庭为单位是2套，一个人是1套，三圈层限资格但不限套数，这些都是下来需要学习和了解的。

NO.2买二手房

买二手房，除了上文共同的知识外，还需要掌握的内容一点都不比买新房少，例如税费问题，免2变为免5，了解什么概念，满5唯一又是什么。因为这些都直接关系到购房二手房时税费缴纳的问题，尤其是总价较高的房源，税费多几个点那可也是一大笔钱。

同时，二手房中一般都会涉及到中介费用(贝壳：卖家1个点，买家2个点一般)、一般也会有贷款问题，首套房的首付比例是多少、二套一般又是多少(天府和高新二套房的比例要高一些)，同时贷款结清又会遇到这样那样的问题(比如抵押、预抵押、解除抵押等等)，当然因为有中介，这些中间环节只要付钱，都可以由中介帮忙搞定。不过多掌握知识，避免被吃信息差也是极为重要的。

NO.3其他

其他政策方面还有些七七八八的没讲，总之还是蛮繁琐的，除了这些以外，购房还需要对区域、对学区、对周边配套、对房龄有认真的分析、细致的了解，同样是主城区，排除上班学习原因，为什么成华区购买新房就要比在武侯玉林买老破小更具价值，又例如在青羊2买老破小可能比买锦江区次新房的价值更大，这都是综合选择的结果。至于这些具体的分析，有兴趣的朋友可以看看我之前的文章。

总之，当前买房已经越来越难，建树的一个朋友，在双流有一套老旧房源，一直想置换，但下不到决心，因为要置换需要多承担首付、多承担月供，但建树推心置腹的跟他说了一点就获得了认同：如果同品质的房源，双流那个东升街道无学区、配套不完善的老旧大怎么在上涨下跌过程中跑得过主城区的老旧大房源呢?

总之，房住不炒是根本，但潜心下来多学习多了解，为真正有购房需求的朋友会带来更多的意外之喜，因为当前已经过了随便买一套都上涨的年代了。

喜欢的朋友点赞+关注支持，建树杂谈：每日奉上。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！