开放式投资者应该害怕房地产熊市吗

房价下跌可能更多的是机会而不是威胁。

房地产科技公司Opendoor Technologies ( OPEN 5.03% )正在努力赢得投资者的青睐。尽管最近公布的第一季度按公认会计原则计算的净收入为正，但该股自 1 月份以来仍下跌了 50% 以上。

Opendoor 受益于房价的快速上涨，这使得以高于他们支付的价格出售房屋变得更加容易。我听过怀疑论者反对 Opendoor，认为当房地产市场降温时，商业模式将会崩溃。但这是真的吗?Opendoor 的长期未来可能取决于该公司是否能够超越目前许多人所认为的“脚蹼”。这就是为什么 Opendoor 的业务根本不是围绕翻转而设计的——以及为什么投资者不应该将经济低迷作为回避股票的理由。

可以掌握的小东西，胜过没有把握的大东西

可以理解的是，如果房价上涨有利于 Opendoor，那么房价下跌会产生相反的效果。然而，我不认为这很简单。Opendoor 是 一个帮助房主出售(和购买)房屋的市场，通过数字交易，业主可以在几天而不是几个月内收到报价并完成销售。换句话说，客户可能会看到 Opendoor 买卖房屋，但它确实在这一切之下提供了确定性和便利性。这就是为什么 Opendoor 的净推荐值 (NPS) 高于 80，这表明客户满意度很高，它为研究表明对消费者造成很大压力的流程提供了解决方案。

向 Opendoor 出售时，您还可以省钱，因为它省去了通常收取 6% 佣金的房地产经纪人。相比之下，Opendoor 收取 5% 的服务费以及任何需要的维修费用。为压力重重的过程提供令人愉悦的服务，同时还能为您省钱，这似乎很有吸引力。

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