为什么买家不能得到布里斯班河滨公寓

布里斯班的豪华公寓市场已经出现转机，一份新的报告显示，河滨单价比一年前高出9%。根据独家向The Courier-Mail发布的Place Advisory Riverfront Apartment Report，河滨公寓的平均售价现在为730,000美元，这是由于他们的稀缺和声望引发的现金自住业主的需求所推动的。

2018年，更多的海滨公寓以较高的价格易手，布里斯班所有河滨单位中有31%的房价超过100万美元。2018年河滨公寓销售数量最多的郊区是袋鼠点67，其中New Farm的平均销售价格最高，为121.9万美元。Place Estate Agents董事总经理Judy Goodger表示，现金购买者对该市河滨的优质精品库存表现出浓厚的兴趣。

“购买者愿意支付布里斯班河滨生活方式的溢价，新农场和袋鼠角等地点需求量很大，”古德格女士说。布里斯班的河滨比以往任何时候都更加成为该州最受追捧的生活方式之一，拥有众多的娱乐区，餐厅和酒吧，为喜欢美酒和用餐的人们营造了一个充满活力的氛围。

“减少库存进入市场，这推动了河滨公寓市场的竞争。”内城数十亿美元的城市发展，如2亿美元的霍华德史密斯码头区和价值30亿美元的皇后码头项目，使河滨生活更具吸引力。去年在布里斯班出售的最昂贵的河滨公寓是在新农场91 Moray St的Aquila综合大楼全层住宅支付的650万美元。

位于大楼顶层的单位刚刚以保密价格结算，据信价格低于600万美元。去年的另一个大甩卖是在Kangaroo Point的Scott St的瓦兰四卧室，383平方米的公寓中支付了450万美元。同一建筑物中的另一个单元在市场上提供400万美元以内的报价。

去年第二季度销售量略有下降至135个销售额，但尽管如此，海滨公寓增加了所有市中心公寓销售的市场份额 - 从2015年下半年的4.58%低至现在的8.24% 。相比之下，非海滨公寓比12个月前的同期低5.7%，现在处于2013年的水平。约翰斯顿迪克森2019年河流报告显示，今年布里斯班中央商务区下游的公寓销售额超过200万美元，而上游则为3家。

去年该比例为33比5。Place - Kangaroo Point ...... Simon Caulfield最近以280万美元的价格出售了附近巴尔莫勒尔的一个顶层公寓。位于47 Collings Street的精品开发区的公寓拥有自己的私人酒窖，游泳池和露台。考尔菲尔德表示，巴尔莫勒尔以拥有高净值个人和华丽的房屋而闻名，但豪华公寓并不常见。他说，去年附近一栋老建筑的另一套公寓以335万美元的价格售出，这表明在这个声望很高的郊区，人们对优质单位产生了渴望。

内布里斯班市场正处于变革之中，因为它开始向新的周期过渡，尽管银行实施的严格贷款政策仍然存在逆风，影响了市场的销售量。内布里斯班的公寓价格已经开始趋于稳定，受到人口增长和相对负担得起的房地产价格需求增加以及部分细分市场表现的影响。

在本报告中，Place Advisory分析了布里斯班中央商务区5公里半径范围内的公寓销售情况，并将其分解为非滨水和海滨销售，关注滨水市场，我们首先看看过去10年的表现，公寓市场正在走向何处，以及一些市场亮点。鉴于当前的房地产环境，随着更广泛的市场逐渐复苏，预计贷款政策和待定的联邦选举销售量以及投资者活动将在短期内保持低迷。

然而，市场高峰期的销量大幅减少以及下降速度放缓表明市场大部分已经调整。这表明随着市场在自然周期中的流动，销量不会进一步下降并且应该开始增加。预计内布里斯班将在未来几年内实现低水平的新公寓进入市场，特别是2019年后，当与当前强劲的人口增长相结合时，将进一步激发房地产竞争。

当这种情况发生时，海滨房产的可取性应该会超越非海滨房产，导致价格差异回到之前的高位。这种观点得到了我们的调查结果的支持，因为自住业主在市场上越来越普遍，我们不断向更高质量和更昂贵的新公寓转变我们已经分解了内布里斯班5公里环，并分析了滨水区和非滨水公寓市场的表现。结果表明，海滨公寓在过去几年表现优异，中位数价格接近前期高点。

奥兹纱 -高级布里斯班河滨的绝对河滨房屋销售量下降了20%，而售价200万美元以上的房屋销售数量从2017年的39个下降到了201年的27个，而去年的销售量为36个。

较为明显的是，去年平均河滨房屋销售价格上涨了9%，达到325.5万美元，而2017年河边房屋销售平均价格为297.2万美元。

经纪人约翰约翰斯顿本周向周末澳大利亚人发布了Johnston Dixon 2019年河流报告后表示，“平均绝对河滨房价现在比2010年的洪水前峰值3.545亿美元低了10%。”

“2018年有27个销售额超过200万美元，比去年创下的39个记录下降了30%，是自2013年以来销售额达到21个以来的最低记录，”约翰斯顿说。

顶级的布里斯班河滨郊区包括Hawthorne，Bulimba，Chelmer，Indooroopilly和St Lucia。切尔默重新获得了冠军，成为表现最佳的郊区，当时平均价格为285.5万美元，总销售额达到2855万美元。它自2012年以来首次重回榜首，击败了最近最受欢迎的霍桑。然而，霍桑的平均绝对河滨售价位于658.4万美元的头把交椅。该报告显示，2018年在200万至300万美元的支架中有8个河边区域销售，比2017年的15个销售水平低7个。但有三个销售价格超过700万美元，与前三年的每一笔销售额相比大幅改善。

在公寓方面，销售价格超过200万美元的公寓的顶级郊区是New Farm，Kangaroo Point和Brisbane City。

“布里斯班2000人中不到一人现在可以拥有绝对河滨房屋或土地所有权。由于目前仅有800个永久产权的产品每年减少，重新开发的数量将很快减少到3000个，“他补充道。

Riverfront销售总监Josephine Johnston-Rowell表示，虽然河流的营业额在去年大幅下降，“当你考虑到全年投放市场的曲线球时，看到银行的银行皇家委员会大大阻止了所有类型的财产都归功于这些，2018年的所有财产都比预期更好“。

“特别令人鼓舞的是，尽管2018年的大多数行动都处于市场的低端，而39个绝对河滨房屋销售中有29个的销售额不到400万美元，但所有河滨房屋销售的平均价格仍然上涨强有力地突破300万美元大关，并且在历史记录的10%以内，“约翰斯顿 - 罗威尔说。

“由于昆士兰州的经济基本面再次与利率不断降低，银行再次开始放贷，以及净移民的强劲复苏，2019年可能是我们看到平均河滨房价测试新纪录的一年领土。”

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