北悉尼写字楼市场激增 澳大利亚空置率下降最大

澳大利亚房地产委员会最新数据显示，北悉尼写字楼市场的空置率在2018年上半年全国下降幅度最大，超过了全国的中央商务区。

北岸和麦格理公园(Macquarie Park)的所有写字楼市场均出现库存减少，其中北悉尼的空置率下降了1.6个百分点，至6.3%。

在郊区，撤出了13552平方米的存货，净吸收了558平方米。

第一太平戴维斯资本策略副总监Shrabastee Mallik表示，过去六个月的撤离包括在Lavender Street 61的近9900平方米用于住宅改建，在Mount Street 118的3700平方米已被拆除。

她说：“直到2019年初市场上都没有新的供应，我们将继续看到空置率下降。”

她补充说，北悉尼对空间需求的增长是由于白领就业人数的增加，特别是来自较小的人员，教育，IT和科技公司。

“由于邻近的中央商务区的可用空间有限以及北悉尼地区的复兴，租户越来越多地发现市场潜力，可以替代悉尼中央商务区。”

新南威尔士州房地产委员会(Property Council NSW)执行董事简·菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示，房客的救济工作正在进行中，将从2019年开始在北悉尼完成超过13万平方米的建筑。

Crows Nest和St Leonards市场紧随北悉尼，紧缩1.1个百分点至9.9%。

Mallik女士说，该地区正受到不断进行的居民改建取款的影响。

“与此同时，市场需求仍然强劲，2018年上半年租赁了近5000平方米的办公空间。”

最紧密的子市场

PCA数据显示，在所有的CBD和非CBD子市场中，东墨尔本的空置率是澳大利亚最低的，尽管略微上升至3.1%。

仲量联行办公室租赁负责人维多利亚·斯图尔特·科尔昆(Victoria Stuart Colquhoun)表示，尽管边缘CBD郊区较小，但医疗团体，靠近墨尔本板球场的体育机构，工程公司和服务组织一直对该地区保持忠诚。

他说：“东墨尔本地区如此紧张，主要是因为东墨尔本队列的整体净可出租面积实际上偏低。”

“东墨尔本的实力在很长一段时间以来一直受到住宅开发而非商业发展的支持。”

尽管帕拉马塔的空置率上升了0.2个百分点，但它仍然是澳大利亚最紧张的非中央商务区市场之一，空置率达3.2%。

仲量联行(JLL)新南威尔士州办公室租赁负责人丹尼尔·科纳汉(Daniel Kernaghan)表示，帕拉马塔市还没有供应。

“有一些续订交易续订了较小的空间;租户已经交出了一些空间，这可能是帕拉马塔(Parramatta)的变化，反映在PCA数量中。”

“现实是，这不是一个巨大的市场，因此数字可以很快改变。”

但是悉尼西部郊区的供应正在增长，其中包括沃克公司(Walker Corporation)的帕拉马塔广场(Parramatta Square)，GPT的史密斯街32号和德克萨斯的乔治街140号在内的广泛开发渠道。

克纳汉说：“如果所有这些事态发展都发生了，那段期间(可能是2020年至2023年)，整个帕拉马塔将有稳定的供应。”

Kernaghan先生说，预计在整个北岸和Parramatta办公市场，空置率将持续下降。

“但这不是几年前像Barangaroo这样的释放阀，一次有如此大的空间投放市场，因此直到我们到2024年为止，供应故事错综复杂得多，这将取决于车站的发展情况。”

第一太平戴维斯(Savills Victoria)董事马克·拉斯穆森(Mark Rasmussen)敦促租户在2019年寻求空地时采取行动。

“如果您的租约在今年或明年到期，那么他们越早可以采取一些措施就越好，因为租约只会变得更糟。从供应的角度来看，空缺率将达到历史最低水平。

但他说，到2020年和2021年，“一堆”新供应将在维克多(Victora)上线。

“如果您可以将租约到期日从2019年移至2020年，那肯定比2020年要好于2019年。”

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