澳大利亚的租赁市场正在感受到大流行在多个方面的影响

健康危机的经济后果是，短期的假期租金充斥着常规的住宅市场，对空置的学生宿舍进行了整修，以吸引更广泛的人口，并且投资者出售的租赁房屋数量激增。

随着失业率的上升，随着陷入困境的租户与房东谈判，空缺率将增加，租金将下降。

全国各州和领地政府也在进行干预，建立计划以帮助因而失去收入的租户，并修改租赁法律，从而影响房东可以做和不能做的事情。

前所未有的情况正在以非常不同的方式袭击房东和租户。

1.还有更多出租清单

昆士兰大学商学院房地产与发展学科带头人约翰·斯特金(John Sturgeon)博士说，经济的变化意味着将列出更多的出租物业，例如短期度假租金和学生物业。

这得到了realestate.com.au数据的支持，该数据显示，与去年同期相比，全国范围内的出租房源整体增长了8%。

根据SQM Research的最新数据，随着可用租金的增加，要价正在下降–房屋租金下降2.4%，公寓租金下降1.1%。

2.业主可以出售

斯特金博士说，下一阶段将有“大量”的出租物业被出售。他说：“一直在考虑出售的任何人都可能将决定提前提出，这是COVID-19造成的不确定性的直接结果。”

斯特金顿博士说，规避风险是人类的天性，因此房东将“寻求更安全，风险更低，回报更低的选择来应对这种大流行。”

他说，随着危机的发展，赢家和输家将在业主中浮现。一些人将巩固其风险敞口，并在另一端变得更加明智和富有，而另一些人将成为大流行的“金融受害者”。

3.对租户来说是好是坏

房客-许多失去工作的房客-也深深地感受到了的影响。

斯特金博士说：“如果他们无法履行租赁承诺，许多人将面临搬迁的风险，但好处是可用的租赁库存增加，在某些情况下，租赁机会减少。”

他补充说，随着房主脚下出售，一些房客也将面临不确定性。

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